2026 metus pirminė būsto rinka Vilniaus mieste pradėjo spurtu, per mėnesį parduoti net 709 nauji būstai (733 nauji susitarimai, 24 grąžinimai) – apie 40 proc. daugiau nei pernai gruodį (496, 515, 19) ir penktadaliu daugiau nei pernai sausį (588, 613, 25).
„Įspūdingą sausio rezultatą lėmė ypač didelė veiksnių puokštė: bendras rinkos aktyvumo didėjimas (suspaustos spyruoklės atšokimo efektas), išankstiniai pardavimai (naujai įtrauktuose projektuose parduoti 209 būstai), lūkesčiai dėl tolesnio kainų didėjimo bei pasiruošimas finansavimo sąlygų pokyčiams rugpjūčio mėnesį. Per artimiausią pusmetį tikėtini ir spartesni pardavimai gyventojams investuojant dalį atsiimtų lėšų iš antros pensijų pakopos“, – teigia „Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas.
Į Vilniaus naujų būstų rinkos stebėjimus įtraukti 758 nauji objektai, dvigubai daugiau nei pernai gruodį (375) ir beveik tiek pat kiek pernai sausį (800). Tai leido išlaikyti pasiūlą panašiame lygyje (5285) lyginant su pernai gruodžiu (5260), tačiau lyginant su 2025-ųjų pradžia, ji sumažėjo apie 5 proc. (5567).
„2025 metais rinkai pavyko pasiūlyti iš esmės tiek pat būstų, kiek jų buvo parduota, tačiau poreikis naujam būsto fondui išlieka, o galimybių kasmet užtikrinti rekordinę pasiūlą, mažėja“ – sako T.S. Kvainickas. Anot jo, tai rodo ir pirminės būsto rinkos balanso rodiklio pokyčiai. Rodiklio reikšmė pernai gruodį siekė 0,95, šiemet – jau 0,89, kai pernai tuo pačiu laikotarpiu rodiklio reikšmė buvo 1,25 – visai šalia formalios pirkėjo rinkos ribos.
Kainų staigmenų 2026-ųjų pradžia nepateikė. Vilniuje fiksuoti 495 kainų didinimo ir 198 – mažinimo atvejai. Kainų augimas tęsiasi nuo 2024 metų vidurio. Per tą laiką buvo vos keli mėnesiai, kuomet nuolaidos persvėrė pabrangimus. Įvertinus ir pasiūlos struktūros pokyčius ekonominės klasės būstas sausio pabaigoje kainavo 3234 Eur/kv.m (be pokyčių), vidutinės – 4456 Eur/kv.m (+2 proc.), prestižinės – 7598 Eur/kv.m (+1 proc.), loftai – 3357 Eur/kv.m (be pokyčių), kotedžai – 2330 Eur/kv.m (-2 proc.). Sparčiausias metinis augimas fiksuojamas ekonominės klasės segmente, būstai jame brango apie 13 proc., kituose segmentuose apie 5 proc.
Sausio mėnesį Kauno pirminėje būsto rinkoje susitarta dėl 100 būsto pardavimų (103 nauji susitarimai ir 3 grąžinimai), dvigubai daugiau nei gruodį (45, 61, 16) ir beveik tiek pat kiek pernai sausį (93, 94, 1). Pasiūlos stebėjimai papildyti 261 nauju objektu, reikšmingai daugiau nei pernai gruodį (21) ar sausį (110). Pasiūlos kiekis padidėjo iki 1507 vienetų, iš kurių 777 laisvi, o 730 – rezervuoti. Didesnis pasiūlos kiekis lėmė rinkos balanso rodiklio padidėjimą nuo 1,03 iki 1,15, bet didelis rezervuoto būsto kiekis dirbtinai „šaldo“ rinką. Priskiriant rezervacijas pardavimams, rinka laikytina subalansuota. Per mėnesį fiksuoti 44 kainų didinimo ir 9 – mažinimo atvejai.
Klaipėdoje sausį susitarta dėl 14 būstų pardavimų (14 naujų susitarimų, be grąžinimų), kiek mažiau nei pernai gruodį (27 nauji susitarimai, grąžinimai nefiksuoti) bei 2025-ųjų sausį (15: 27 nauji susitarimai, 12 grąžinimų). Į pasiūlos stebėjimus įtraukta 19 naujų būstų. Bendras pasiūlos kiekis padidėjo iki 856, iš kurių 533 laisvi ir 323 rezervuoti būstai. Rinkos balanso rodiklis indikuoja pirkėjų rinką (rodiklio reikšmė – 1,96) – pasiūlos kiekis yra perteklinis lyginant su paklausos apimtimi. Kita vertus, didėjant gyventojų skaičiui laukiama, kad pardavimų apimtys palaipsniui didės. Vystytojų lūkesčius patvirtina ir kainų pokyčių dinamika, fiksuotas 41 kainų didinimo atvejis, mažinimai nepastebėti.
