Antrasis 2022 metų ketvirtis atskleidė skirtingą naujo būsto įperkamumą Kaune ir Vilniuje. Kaune, kitaip nei Vilniuje, nesant tokio pasiūlos trūkumo, konkurencinė aplinka prilaikė kainų didėjimą, ir kauniečiai pajuto mažesnį perkamosios galios apribojimą bei galėjo laisviau rinktis naują būstą. Maždaug pusę susitarimų kauniečiai įvykdė pasirinkdami brangesnį, vidutinės klasės būstą, nepaisant to, kad beveik 50 proc. naujos pasiūlos sudarė ekonominis segmentas. Trijų kambarių butų pardavimų dalis struktūriškai ūgtelėjo nuo 25 iki 40 proc. Tiesa, reikėtų turėti omeny, kad dėl rinkos dydžio Kaunas yra jautresnis struktūriniams svyravimams nei sostinė.
„Tarp reikšmingesnių Kauno naujo būsto rinkos pokyčių – ekonominės klasės naujų būstų paklausos susitraukimas bei vidutinės klasės populiarumo didėjimas, kurį lėmė ir naujų aukštesnės klasės projektų atsiradimas praėjusiais metais. Tokia pasiūla suformavo platesnes pasirinkimo galimybes pirkėjams, o būsto kainos, lyginant su sostine, buvo gerokai patrauklesnės“, – teigia „Inreal“ investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas. Anot jo, būsto kainos Kaune per 2022 metų II ketvirtį kainos vidutiniškai išaugo vos apie 2 proc. Ženkliausias kainų augimas fiksuotas ekonominės klasėje – 14 proc. bei kotedžų segmente – 10 proc. Šiuose būsto grupėse statybos kaštai yra itin svarbūs. Kainą augino ir realūs susitarimai dėl rezervuotų būstų. Tuo tarpu vidutinės klasės būstas bei loftai brango vos 1 proc.
2022 metų II ketvirtį Kauno pirminėje būsto rinkoje įsigyta 218 būstų (įskaitant 52 sutarčių nutraukimus). Daugiau nei pusę įsigyto būsto (124 vnt.) sudarė butai vidutinės klasės projektuose, ketvirtadalį ekonominės klasės būstas (55 vnt.), likusieji pasiskirstė tarp prestižinės klasės (4 vnt.), loftų (14 vnt.) ir kotedžų (21 vnt.).
Per tą patį laiką pasiūlą papildė 256 nauji būstai, iš jų apie pusę sudarė ekonominė klasė (123), ketvirtadalį kotedžai (65), penktadalį vidutinės klasės būstai (51), o likusiąją dalį – 17 būstų prestižiniame segmente (ne visi būstai buvo siūlomi viešai).
„Laikinajai sostinei išgyvenus aukštesnės klasės projektų pasiūlos bumą praėjusių metų viduryje, jų pasiūla vėlesniais laikotarpiais kiek nuslopo, rinkai siūlyta daugiau ekonominės klasės projektų, kurie šiuo metu sudaro beveik 50 proc. visos pirminės rinkos pasiūlos, tuo tarpu vidutinės klasės pasiūla susitraukė nuo 40 iki 30 proc.“, – sako T.S. Kvainickas.
Į kainų bei kitus pokyčius jautriausiai reagavo vieno ir dviejų kambarių butų pirkėjai, jų dalis lyginant su praėjusiu ketvirčiu atitinkamai sumažėjo nuo daugiau nei 15 proc. iki 10 proc. bei nuo beveik 55 iki kiek daugiau nei 45 proc. Tuo tarpu trijų kambarių pardavimai išaugo nuo kiek daugiau nei 25 iki beveik 40 proc., o 4 kambarių butų pardavimai pasiekė 5 proc. Pokyčiai fiksuoti vertinant tiek santykiniais, tiek absoliučiais dydžiais.
Įsigyjamo būsto plotas per 2022 metų II ketvirtį keitėsi nežymiai. Vieno kambario butų vidutinis plotas sumažėjo nuo 43 iki 40 kv.m (vidutinė kaina padidėjo nuo 78 iki 81 tūkst. eurų), dviejų kambarių – nuo 48 iki 46 kv.m (vidutinė kaina augo nuo 108 iki 112 tūkst. eurų), trijų kambarių vidutinis plotas ūgtelėjo nuo 65 iki 66 kv.m (kaina – nuo 139 iki 143 tūkst. eurų). Dėl mažos imties kiek ženkliau keitėsi keturių kambarių butų plotas – susitraukė nuo 112 iki 101 kv.m (kaina mažėjo nuo 343 iki 267 tūkst. eurų).
