2013 metais tarp trijų Baltijos šalių sostinių didžiausias biurų nuomos kainų augimas fiksuojamas Rygoje, Taline stebimas ryškiausias butų kainų šuolis, tuo tarpu Lietuva sulaukė gausiausių investicijų komercinių patalpų rinkoje. Skelbia didžiausia Baltijos šalyse veikianti NT paslaugų bendrovė „Ober-Haus“ Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos kasmetinėje NT konferencijoje, apžvelgdama regiono NT rinkos procesus 2013 m.
„Ober-Haus“ analitikai skaičiuoja, kad Latvijos sostinėje 2013 m., palyginus su 2012 m., biurų nuomos kainos vidutiniškai pakilo 15 proc. (Taline – 10 proc., Vilniuje – 5 proc.). Estijos sostinėje butai vidutiniškai brango 20 proc. (Rygoje – 4,1 proc., Vilniuje – 2,8 proc.). Lietuvoje investicijų į komercinį NT rodikliai pasistiebė net 3,7 karto (270 proc.) ir sudarė 540 mln. litų*.
Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas, kalbėdamas apie 2014 metų perspektyvas, prognozuoja panašius investicinių sandorių apimčių srautus bei tempus Lietuvos komercinio NT rinkoje. „Labai tikėtina, kad 2014 metais sudarytų investicinių sandorių vertė sieks apie 500 mln. litų. Tokios įžvalgos yra grindžiamos atsižvelgiant tiek į šiuometinius turto savininkų planus, tiek į dar 2013 metais užsimezgusius investicinius sandorius, tiek ir į šiuo metu aktyviai rinkoje siūlomų objektų kainas“, – LNTPA kasmetinėje konferencijoje kalbėjo S. Vagonis. NT ekspertas priduria, kad tokioms prognozėms išsipildyti gali sutrukdyti nebent turto pardavėjai pakeldami objekto kainą ar dedami perspektyvesnes viltis dar geresniems laikams.
*tiesioginis, netiesioginis ar priverstinis modernaus komercinio NT (biurai, prekyba, sandėliai) įsigijimas, kurio vertė virš 5 mln. litų.
Latvijoje investicinės apimtys 2013 m. pasiekė 359 mln. litų. Estijoje investicinių sandorių apimčių pokytis pernai, palyginus su 2012 m., yra neigiamas ir siekia 16 proc. Iš viso 2013 m. estų komercinio NT rinka sulaukė 422 mln. litų. Skaičiuojant investicinių sandorių apimtis 2010-2013 m. laikotarpiu, būtent Estijai teko investicijų liūto dalis iš trijų Baltijos šalių. Mūsų kaimynų komercinio NT rinka iš viso sulaukė 1,98 mlrd. litų. Vilniuje šis skaičius siekia 1,23 mlrd. litų. Mažiausios investicinių sandorių apimtys komercinių patalpų segmente per pastaruosius trejus metus fiksuojamos Latvijoje – 705 mln. litų. „Ober-Haus“ skaičiuoja, kad Baltijos šalių komercinio NT rinka bendrai sulaukė 3,93 mlrd. litų minėtuoju laikotarpiu.
Vertinant šalių pasiskirstymą pagal investicinių sandorių vertę Baltijos regione, dosniausi yra Estijos investuotojai. 2010-2013 m. jų investicinių sandorių apimtys sudarė 24 proc., Lietuvos – 22 proc. Toliau rikiuojasi Suomija (18 proc.), Švedija (11 proc.), Didžioji Britanija (9 proc.) ir kitos šalys sudaro likusius 16 proc.
Lietuvoje 2013 m. daugiausia į komercinio NT segmentą investavo vietiniai investuotojai, kurie sudarė 45 proc. visų investuotojų. „Ober-Haus“ duomenimis, investicijos iš Suomijos siekė 40 proc., iš Estijos 12 proc. Rusijos investuotojų gretos sudarė 3 proc. tarp visų praeitais metais investavusių į Lietuvos komercinio NT sektorių.
2010-2013 m. didžiausią susidomėjimą tarp investuotojų kėlė Baltijos šalių prekybinių patalpų sektorius. „Ober-Haus“ duomenimis, per pastaruosius ketverius metus prekybinių patalpų rinkoje buvo sudaryta investicinių sandorių, kurių vertė siekė 2,04 mlrd. litų. Tai yra 52 proc. visų investicijų Pabaltijyje į komercinį NT. Baltijos šalių biurų rinkai teko 34 proc. visų investicijų ir tai sudarė 1,35 mlrd. litų. Sandėliavimo/gamybinių patalpų sektoriui sulaukė 14 proc. visų investicijų. Per pastaruosius trejus metais sandėlių rinkoje buvo sudaryta sandorių už 539 mln. litų.
Taip pat skaitykite:
Vilnius diktuoja statybų tempą ne tik Lietuvoje, bet ir visame Pabaltijyje
Kontaktinis asmuo:
Saulius Vagonis
“Ober-Haus” Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas
Lietuvos turto vertintojų asociacijos valdybos narys
Mob.: 8 685 78 228
El. paštas: saulius.vagonis@ober-haus.lt
www.ober-haus.lt