Auga būsto, komercinė ir prekybos NT rinka, logistikoje laukiama persilaužimo

Pasak Inreal analitikų, Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinka toliau aktyvėja. Būsto sektoriuje auga pardavimai, daugėja pirkėjų, įsigyjančių NT kaip investiciją. Komerciniame ir prekybos segmentuose plėtojami nauji projektai, auga paklausa, mažėja vakansijos. Logistikos NT sektoriuje laukiama persilaužimo.

Praėję metai skyrėsi nuo ankstesnių tuo,kad aktyvumą demonstravo ne tik sostinė Vilnius, bet ir pajūrio regionas. „Pajūryje   pardavimai pradėti 19, o Vilniuje – 40 naujų projektų: į rinką pateko atitinkamai 677 ir 2522 butai – tai net 96 proc. naujos pasiūlos Lietuvoje“, – teigia „Inreal“ Konsultacijų ir analizės departamento vadovas Arnoldas Antanavičius. Pasak jo, mažos indėlių palūkanos skatina populiarėjančias investicijas į butus nuomai.

Komercinis segmentas augo tik sostinėje. 2012 metais Vilniuje atidaryti 6 nauji verslo centrai (21.000 kv.m). Vyko aktyvi nuomininkų migracija į aukštesnės klasės verslo centrus, žemesnės klasės biurams teko mažinti kainas, kad išlaikytų esamus ar pritrauktų naujų nuomininkų. „Lyginant su mūsų kaimynių ar kitų Europos valstybių sostinėmis, Vilniuje yra mažiausiai verslo centrų ploto, tad yra pakankamai potencialo plėtrai“, – kalbėjo „Inreal“ analitikas. Kaune ir Klaipėdoje durų neatvėrė nei vienas naujas verslo centras. Anot A. Antanavičiaus, Kaune ir Klaipėdoje rinka nėra palanki naujiems biurų projektams dėl mažų nuomos kainų, o uostamiestyje verslo centrų plėtrą stabdo dar ir didelės vakansijos.

Tuo tarpu prekybos centrų sektoriuje stebėtas aktyvumas visuose didmiesčiuose: mažėjo vakansijos, didėjo nuomos kainos. Po daugiau nei 2 metų pertraukos, planuojami plėtoti nauji projektai: , „DomusPRO“ ir „Olinda“ – Vilniuje, „Banginis“ – Kaune, „PC Luizė“ – Klaipėdoje.  Mažmeninės prekybos segmente 2012 metais daugiausiai prekybinio ploto atidarė Norfa, Maxima ir IKI, tačiau tai sudarė mažiau ploto nei 2011 metais. „Mažmeninės prekybos tinklai puikiai išnaudojo krizės metus įsikurdami naujose vietose ir stiprindami savo pozicijas, o tolesnis šio segmento vystymasis sietinas su didžiųjų prekybos centrų plėtra“ , – teigia A. Antanavičius.

Pasak „Inreal“ analitikų, modernių logistikos centrų vakansijos rodikliai siekia istorines žemumas, paklausa viršija pasiūlą, tačiau naujų projektų vystoma nedaug. Aktyviausia yra built-to-suit  arba 3PL logistikos centrų plėtra. Nuomos rinkai vystyti naujus logistikos centrus vis dar vengiama. „Baigiasi krizės laikotarpiu sudarytos nuomos sutartys, kuriose numatytos mažesnės nei rinkos kainos, todėl 2013 metais turėtų įvykti persilaužimas, padidėti nuomos kainos bei suaktyvėti logistikos centrų statybos“, – kalba A. Antanavičius. 2012 metais modernių logistikos centrų nuomos kainos Lietuvos didmiesčiuose ūgtelėjo vidutiniškai 5-10 proc.

Pasak „Inreal“ analitikų, 2013 metais Lietuvos NT rinka toliau kils. Būsto sektoriuje nuosekliai daugės pirkėjų. Naujo būsto segmente dėl didelės pasiūlos kainos turėtų išlikti stabilios, o senos statybos butų kainos, tikėtina, nebekris. Verslo centrų rinkoje Vilniuje turėtų mažėti vakansijos bei didėti nuomos kainos, Kaune po kelerių metų pertraukos galėtų atsirasti naujų verslo centrų projektų. Prekybos centrų segmente, įgyvendinus2012 m. pradėtus projektus, naujų veikiausiai nesiras, o kainų augimas stabilizuosis. Logistikos sektoriuje laukiamas persilaužimas turėtų kilstelti nuomos kainas 4-6 proc. bei paskatinti naujų projektų plėtrą.

Inreal grupė, kurią sudaro:  UAB „Inreal valdymas“, UAB „Inreal“, UAB „Inreal pastatų priežiūra“ (su susijusiomis daugiabučius namus administruojančiomis įmonėmis) ir UAB „Inreal GEO“, teikia bene plačiausią Lietuvoje nekilnojamojo turto ir pastatų priežiūros paslaugų spektrą. Inreal grupės įmonės priklauso AB „Invalda“. Inreal grupėje šiuo metu dirba virš 300 darbuotojų, valdomo turto vertė – apie 400 mln. Lt., tarpininkaujama nuomojant ar parduodant 550 tūkstančių kv.m komercinių patalpų ir 1150 gyvenamųjų būstų, įvertinto per metus turto vertė siekia 2 milijardus litų, pastatų priežiūros sektoriaus įmonių prižiūrimų pastatų plotas – 1 milijonas kv.m. Įmonių biurai ar atstovybės veikia Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Panevėžyje, Mažeikiuose, Alytuje, Plungėje, Šilalėje ir Utenoje.