Demografijos garantijos sostinės būsto rinkai – aktyvumas 10-mečiui

2014 m. kovo 19 d., Vilnius. Inreal ir Nordea analitikai teigia, kad didžiausią poveikį gyventojų skaičiaus pokyčiams šalyje daro tarptautinės bei vidinės migracijos tendencijos, kurios šiandien yra ypač palankios sostinei. 25-35 metų amžiaus gyventojų šiandien Lietuvoje yra daugiausia per visą nepriklausomybės laikotarpį, ir vos 27,5 proc. šio amžiaus gyventojų turi nuosavą būstą. 2013 metais Vilniaus daugiabučių rinkoje dominavo pigaus, ekonominės klasės būsto (iki 325.000 Lt) pirkėjai – daugiausiai tai jaunos šeimos. Jiems suteikiama virš pusės visų būsto paskolų.

2013 metais Vilniaus naujos statybos daugiabučių rinkoje parduota apie 2430 butų, ir tai yra 73 proc. daugiau nei 2012 metais. Labiausiai išaugo naujos statybos butų, kainuojančių nuo 250 iki 325 tūkst. Lt pardavimai. Daugiausia tai 2-3 kambarių ekonominės klasės butai, kuriuos dažniausiai perka jaunos šeimos arba 1-1,5 kambario aukštesnės klasės butai arčiau centro, dažniausiai įsigyjami investicijai. Pasak „Inreal“ Konsultacijų ir analizės departamento vadovo Arnoldo Antanavičiaus, ši tendencija signalizuoja apie sparčiai atsigaunančią būsto rinką sostinėje. Didžiausią įtaką sandorių išaugimui padarė suaktyvėjęs ekonominės klasės segmentas ir beveik padvigubėjęs pigesnio būsto, iki 325.000 Lt, pirkėjų skaičius. „Esama rinkos konjunktūra byloja apie ekonominės klasės pirkėjų dominavimą Vilniaus būsto rinkoje. Tai daugiausiai jaunos šeimos, kurių, Lietuvos statistikos departamento duomenimis, šiuo metu visoje Lietuvoje, kartu ir sostinėje, yra daugiausiai per visą nepriklausomybės laikotarpį, tad potencialas būsto rinkoje yra didelis. Visgi, reikėtų nepamiršti, jog pastaroji pirkėjų kategorija yra jautriausia galimiems išoriniams poveikiams, tad rinkos perspektyvas reikėtų vertinti su atsargiu optimizmu“, – teigia A. Antanavičius.

„Registrų centro duomenimis vos 27,5 proc. 25-35 metų amžiaus grupės gyventojų turi nuosavą būstą, ir SoDros duomenimis kone kas ketvirtas jų uždirba didesnį nei 3000 litų mėnesinį darbo užmokestį (Lietuvos vidurkis – vos 16 proc., tad nemaža dalis šių gyventojų ne tik nori, bet ir gali sau leisti įsigyti būstą“, – teigia „Nordea Bank Lietuva vyr. ekonomistas Žygimantas Mauricas. Pasak jo, ypač teigiamos tendencijos stebimos Vilniuje – augant vidinių migrantų ir grįžtančių emigrantų skaičiui, 25-35 metų amžiaus gyventojų skaičius nuo 2012 metų pradėjo nuosaikiai augti (vien 2013 metais išaugo 3,3 tūkstančiais).

Ž Mauricas pažymi, kad demografiniu požiūriu, egzistuoja tarsi dvi Lietuvos: Vilnius ir likusi Lietuva. Vilniuje 25-35 metų amžiaus gyventojų skaičius nuo 2003 iki 2013 metų išaugo nuo 88 iki 94 tūkstančių, tuo tarpu kituose keturiuose didžiuosiuose Lietuvos miestuose (Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje) per atitinkamą laikotarpį sumažėjo nuo 109 iki 82 tūkstančių. Taigi, šiuo metu 25-35 metų amžiaus gyventojų Vilniuje gyvena daugiau negu Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje kartu sudėjus.

APIE ĮMONES

Inreal grupė, kurią sudaro: UAB „Inreal GEO“, UAB „Inreal valdymas“ ir UAB „Inreal“ , teikia bene plačiausią Lietuvoje nekilnojamojo turto paslaugų spektrą. Inreal grupės įmonės priklauso AB „Invalda privatus kapitalas”. Inreal grupėje šiuo metu dirba apie 90 darbuotojų, tarpininkaujama nuomojant ar parduodant daugiau nei 550 tūkstančių kv.m komercinių patalpų, virš 1000 gyvenamojo būsto objektų, per 200 sklypų. Tarpininkaujama 40 gyvenamojo būsto projektų, 22 investiciniuose objektuose, 2 investicinių NT portfeliuose. Per metus parengiama daugiau nei 2000 vertinimo ataskaitų, per 80 konsultacijų (galimybių studijų, investicinių memorandumų, rinkos tyrimų) įvertinto turto vertė viršija 2 milijardus litų. Įmonių biurai ar atstovybės veikia Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Panevėžyje, Mažeikiuose, Alytuje, Plungėje ir Utenoje.

 „NordeaBank Lietuva“ priklauso didžiausiai finansinių paslaugų grupei Šiaurės Europoje. 2012 metais „Nordea“ išrinktas geriausiu banku Vakarų Europoje („TheBanker“, „Financial Times“). Saugiausių pasaulio bankų penkiasdešimtuke esantis bankas „Nordea“ užima 20-ąją vietą. Banko „Nordea“ reitingas „Standard&Poor’s“ vertinimu jis žymimas (AA-).

Lietuvoje bankas „Nordea“ veiklą pradėjo 2000 m. Šiuo metu „Nordea“ pagal valdomą turtą užima ketvirtą vietą tarp Lietuvoje veikiančių bankų ir yra vienas iš sparčiausiai augančių bankų, teikiantis visas pagrindines bankininkystės paslaugas privatiems ir verslo klientams.

Daugiau informacijos:

Rūta Merčaitienė

INREAL GRUPĖ
Marketingo ir komunikacijos vadovė
Mob. +370 611 29779
ruta.mercaitiene@inreal.lt