2014 metai Lietuvoje ir vėl pasižymėjo itin aukštu investicijų į komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą aktyvumu. Praėjusiais metais į komercinį turtą Lietuvoje buvo investuota 204 milijonų eurų. Daugiau nei 2014 metais buvo investuota tik 2007 ir 2008 metais (atitinkamai 271 ir 280 mln. Eur). Nuo 2001 metų tai tik trečias kartas, kai investicijų į komercinį nekilnojamąjį turtą suma perkopė 200 mln. eurų sumą. Tokio dydžio investicijas pritraukusi Lietuva jau antrus metus iš eilės tampa investicijų į komercinį turtą lydere tarp trijų Baltijos valstybių, skelbia didžiausia Baltijos šalyse veikianti NT paslaugų bendrovė „Ober-Haus“ Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos kasmetinėje NT konferencijoje, apžvelgdama Baltijos šalių NT rinkos rezultatus 2014 metais.
„Ober-Haus“ analitikai skaičiuoja, kad kitose Baltijos valstybėse investicijų apimtys, skirtingai nei Lietuvoje, mažėjo, o ne augo. Estijoje 2014 metais buvo įvykdyta investicinių sandorių už 92 mln. Eur (2013 metais – 122 mln. Eur), t. y. dvigubai mažesnė suma nei Lietuvoje. Tuo metu Latvijoje investicijų suma 2014 metais sudarė 63 mln. Eur (2013 metais – 132 mln. Eur) ir atsiliko nuo Lietuvos rodiklių daugiau nei tris kartus. Tad per pastaruosius metus Lietuvoje komercinio turto nupirkta už didesnę sumą, nei buvo investuota Latvijoje ir Estijoje kartu sudėjus.
Vertinant paskutinių trijų metų (nuo 2012 iki 2014 metų) investicijų rezultatus, Lietuva lenkia savo kaimynes. Per šiuos tris metus Lietuvoje buvo įvykdyti 35 investiciniai sandoriai, kurių bendra vertė siekia 404 mln. Eur, Estijoje tuo pačiu laikotarpiu buvo investuota 360 mln. Eur, o Latvijoje – 223 mln. Eur.
Praėjusiais metais (beje, kaip ir 2013 metais) Lietuvoje daugiausia investuota į biurų pastatus – net 68 proc. visų investicijų (2013 metais – 60 proc.). Prekybinėms patalpoms teko 28 proc. visų investicijų (2013 metais – 31 proc.), o tradiciškai mažiausiai paklausiam industriniam turtui – vos 4 proc. investicijų (2013 metais – 9 proc.). Taigi antrus metus iš eilės stebima kiek istorinių rodikl
ių „neatitinkanti“ tendencija, kai biurams tenkančios investicijos gerokai didesnės nei prekybos centrams.
Analizuojant istorinius „Ober-Haus“ investicinių sandorių rinkos duomenis (skaičiuojant investicinių sandorių statistiką nuo 2001 iki 2013 metų), galima pastebėti, jog istoriškai Lietuvoje net apie 60 proc. visų investicinių sandorių pinigų tenka prekybos patalpoms, o biurų dalis istoriškai sudaro gerokai mažiau – tik apie ketvirtadalį visų investicijų. Todėl tiek 2013, tiek 2014 metai buvo išskirtiniai, kai investuotos sumos į prekybos patalpas buvo gerokai mažesnės nei į biurus.
Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas, kalbėdamas apie 2015 metų perspektyvas, prognozuoja, kad šiais metais bus gan sudėtinga pasiekti pernykštes investicijų apimtis, t. y. vėl siekti 200 mln. eurų. „Tikėtina, kad kitais metais sandorių imtis Lietuvoje neviršys 150 mln. eurų. Nors mūsų šalis šiemet prisijungė prie eurozonos ir teoriškai tapo dar patrauklesnė užsienio investuotojams, dalį potencialių investuotų gali išgąsdinti pakankamai įtempta geopolitinė situacija mūsų regione, todėl manome, kad ir toliau Lietuvos investicijų rinkoje šiemet dominuos Baltijos šalių ir skandinaviško kapitalo įmonės, o naujų veidų šiame segmente gali tekti dar palaukti.“, – teigia S. Vagonis.
Kontaktinis asmuo:
Saulius Vagonis
„Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas
Tel.: 8 5 210 97 17
Mob. tel.: 8 685 78 228