Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai dėl sektoriaus plėtros nusiteikę pakankamai pozityviai, rodo 2024 m. NT rinkos Lūkesčių indeksas. Skalėje nuo 0 iki 100 apskaičiuota indekso reikšmė šiems metams siekia 64 punktus. Tai reiškia, kad šiais metais tikimasi labiau judresnės NT rinkos su augančiomis darbų apimtimis ir pajėgumais. Pastebėtina, kad NT statytojų nuotaikos šiais metais yra labai panašiame lygyje, kokios buvo 2015 metais. Palyginus su 2023 metais, kai buvo fiksuota žemiausia indekso reikšmė per visą skaičiavimo laikotarpį, 2024 metais lūkesčių rodikliai ūgtelėję 14 punktų. Lūkesčių indeksas skaičiuojamas nuo 2014 m.
„Gerėjančios NT plėtotojų nuotaikos nuteikia palankiai ir demonstruoja atsargų tikėjimą, kad šiais metais sektorius pamažu įgaus pagreičio. Nepaisant pozityvesnių lūkesčių dėl darbų apimčių ir augančių pajėgumų, sektorius ateities perspektyvas vertina vis dar nuosaikiai, neperžengiant santūrumo rėmų. Bet dauguma Lūkesčių indekso rodiklių rodo, kad NT rinkos dalyviai daugiau įžvelgia galimybių nei kliūčių “, – kalba Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) prezidentas Mindaugas Statulevičius, pristatydamas šių metų Lūkesčių indeksą kasmetinėje Lietuvos NT konferencijoje CORE.
Grafikas Nr. 1. NT LŪKESČIŲ INDEKSAS 2024 m.
Užtikrintas augimas matomas darbų apimtyse (72; 2023 m. buvo 55) ir pajėgumuose (73; buvo 53), taip pat sąlyginai aukštai pakilo darbų užsakymų rodiklis (66; buvo 45). Neparduoto NT lygio rodiklis kiek sumažėjo (42; buvo 44).
Grafikas Nr. 2. NT LŪKESČIŲ INDEKSO KOMPONENTAI
Vertinant finansinius lūkesčių indekso aspektus, prognozuojamas nuosaikus, bet greitesnis nei ankstesniais metais darbuotojų darbo užmokesčio augimas (79; buvo 73) bei įmonių skolinimosi poreikis (69; buvo 62). Darbų paklausa vidaus rinkoje iš recesijos iškopia į augimą – rodiklis siekia 58 (buvo 35). Žaliavų kainoms ir šiais metais neprognozuojama pokyčių (45; buvo 47).
Grafikas Nr. 3. NT LŪKESČIŲ INDEKSO FINANSINIAI KOMPONENTAI
11 proc. apklaustų įmonių teigimu, praėjusių 2023 metų lūkesčiai buvo viršyti, o daugiau nei pusė (59 proc.) įmonių tvirtina, kad lūkesčiai išsipildė taip, kaip ir buvo prognozuota, visgi 30 proc. apklaustų NT vystytojų lūkesčiai 2023 m. nebuvo išpildyti.
Vertinant praėjusių metų veiklos rezultatams įtakos turėjusius veiksnius, pirmoje vietoje respondentai dažniausiai nurodė EURIBOR palūkanų normų augimą (57 proc.), antroje – gyventojų lūkesčius (34 proc.), o trečioje – ekonominę šalies situaciją (26 proc.).
Grafikas Nr. 4. PRAĖJUSIŲ METŲ LŪKESČIŲ VERTINIMAS (PROC.)
Pusės (49 proc.) respondentų nuomone, 2024 metais didžiausios paskatos NT plėtrai bus pingantis skolinimasis, rečiau paminėta gerėjanti ekonominė situacija (17 proc.) bei esantis NT pasiūlos lygis (11 proc.).
„Kalbant apie kliūtis NT rinkos plėtrai 2024 metais, liūdna pripažinti, kad respondentai dažniausiai nurodė biurokratinius trikdžius, nepalankią teisinę bazę, nesklandų naujų tvarkų įgyvendinimą. Tai reiškia, kad sklandžiam NT sektoriaus vystymuisi labiausiai kenkia ne objektyvūs išorės veiksniai, tokie kaip geopolitika, pasaulio ekonominė būsena, bet subjektyvios, valstybės viduje dirbtinai sukeliamos priežastys“, – kalba M. Statulevičius, LNTPA vadovas.
Biurokratinius procesus ir nekokybišką teisėkūrą kaip labiausiai kenkėjiškas kliūtis sklandžiam sektoriaus plėtrai įvardina 34 proc. respondentų, 23 proc. – neapibrėžtumą dėl karo Ukrainoje.
2024 metais į gyvenamosios paskirties projektus dažniausiai ketinama investuoti daugiau nei 10 mln. eurų (51 proc.), tuo tarpu į komercinės paskirties projektus apklausti NT vystytojai labiausiai yra linkę investuoti 5-15 mln. Eur (27 proc.) arba išvis nenumato tokių investicijų (27 proc.).
„Matome, kad išaugo NT plėtotojų gretos, kurie būsto segmente planuoja investuoti daugiau nei 10 mln. eurų. Jei praeitais metais tokių turėjome 35 proc., tai šiais metais – 51 proc. Tačiau reikia pastebėti, kad ūgtelėjo statytojų skaičius, kurie neplanuoja jokių investicijų gyvenamojo NT sektoriuje: 2023 metais tokių buvo 12 proc., šiais – jau 20 proc.“, – komentuoja LNTPA vadovas.
Absoliuti dauguma (87 proc.) NT vystytojų 2024 metais naujus NT projektus ketina vystyti Vilniuje. Kaune ir Klaipėdoje tą daryti ketina po 15 proc. apklaustų įmonių, Šiauliuose – 7 proc.
2024 metų gyvenamosios paskirties NT rinkoje numatomas nuosaikus augimas – gyvenamojo ploto vienetų vystymo rodiklis siekia 62 (buvo 52), o bendrojo gyvenamojo ploto vystymo rodiklis šiais metais 57 (buvo 51).
2024 metais patraukliausiomis būsto charakteristikomis ir toliau laikomas 32-50 kv. m plotas (74 proc.), o patraukli kaina lieka nepakitusi nuo 2022 m. – 87-145 tūkst. eurų (63 proc.). Pagrindiniai būsto pasirinkimo kriterijai – kaina (85 proc.) ir vieta, mikrorajonas (85 proc.).
Grafikas Nr. 5 PATRAUKLAUS BŪSTO CHARAKTERISTIKOS 2024 M. (PROC.)
„Kaip matome, menksta būsto išplanavimo, energetinė klasė, išlaikymo kaštai, automobilių stovėjimo kriterijai, lemiantys gyventojų pasirinkimą, kokiuose namuose gyventi. Tačiau stebime stipriai išaugusį poreikį turėti tinkamai išplėtotą ir patogią infrastruktūrą: darželiai, mokyklos, susiekimas ir kt. Taip pat tampa svarbi NT vystytojo kompetencija bei statybų kokybė. Tai yra gera tendencija, nes kokybei reiklus gyventojas skatina rinkos dalyvių profesionalumą ir atsakomybę“, – apibendrina M. Statulevičius, LNTPA vadovas.
69 proc. apklaustų gyvenamosios paskirties projektų plėtotojų 2024 metais investicijai ruošiasi parduoti iki 20 proc. būsto, 17 proc. parduos 20-40 proc. būsto.
Grafikas Nr. 6 KOMERCINĖS PASKIRTIES NT PERSPEKTYVOS
2024 metais prognozuojamas nuosaikus komercinės paskirties NT augimas: augs sandėliavimo paskirties projektų vystymas (rodiklis 69, buvo 63) ir biurų paskirties projektų vystymas (61; buvo 42). Prekybos paskirties NT rinkoje tikimasi stagnacijos (44; buvo 67).
**********************
Apie Lietuvos NT plėtotojų Lūkesčių indeksą
Lietuvos NT plėtros asociacijos (LNTPA) skaičiuojamas išankstinis makroekonominis indikatorius, leidžiantis prognozuoti Lietuvos NT plėtotojų rinkos būklę metams laiko. LNTPA apskaičiuojamas NT plėtotojų rinkos lūkesčių indeksas leidžia iš anksto numatyti šios srities perspektyvas artimiausiems metams, prognozuoti NT kainas. NT rinka tradiciškai glaudžiai susijusi su bendrais rinkos lūkesčiais, yra svarbi vertinant ir visos ekonomikos būklę.
Indeksas skaičiuojamas pagal Markit Economics standartą, jį papildant Lietuvos NT rinkoje aktualiais klausimais.
Indeksas skaičiuojamas nuo 2014 m. Apklausos dalyviai – NT įmonių vadovai arba plėtros vadovai.
Indekso reikšmės gali svyruoti nuo 0 iki 100 punktų. Jei ji yra mažesnė nei 40 punktų, artimiausiu metu NT rinkoje galima tikėtis recesijos. Jeigu indekso reikšmė svyruoja tarp 40 ir 50 punktų, galima teigti, kad NT sektoriuje vyrauja neapibrėžtumo nuotaikos, o artimiausiais metais metu galima tikėtis stagnacijos rinkoje. Indekso reikšmė, viršijanti 50 punktų ribą, rodo, kad NT rinkoje artimiausiu metu vyraus augimo tendencijos, kurios prisidės ir prie viso Lietuvos ūkio augimo.
Apklausą 2024 m. sausio – vasario mėnesiais LNTPA ir bendrovės „Ober-Haus nekilnojamas turtas“ užsakymu atliko SPINTER research. Buvo apklausiamos 47 didžiausi Lietuvos NT plėtotojai.