2025 metų vasaris pasižymėjo nemažu, panašiu kaip ir sausį pirminės būsto rinkos aktyvumu, kurį toliau skatina palankesnės skolinimosi sąlygos, augantys atlyginimai ir gyventojų skaičius bei sąlyginai stabilios būsto kainos. „Didesnis pirkėjų susidomėjimas nekilnojamojo turto projektais jau skatina dalį plėtotojų kiek padidinti kainas. Tai kol kas neturi didelės įtakos bendram kainų lygiui, o santykinai didelė pasiūla lemia, kad pirkėjai gali rinktis būstą įvairiose lokacijose ir skirtinguose kainų lygiuose. Žinoma, nepriklausomai nuo to, kokio dydžio yra bendra pasiūla, kiekvienas gyventojas ieško tų būsto savybių derinio, kuris labiausiai atitinka jo poreikius. Pasiūlai susikoncentravus keliuose ar keliolikoje ypač didelių projektų, realios pasirinkimo galimybės gali būti gerokai mažesnės“, – teigia „Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas.
2025 metų vasarį Vilniaus pirminėje būsto rinkoje „Inreal“ fiksavo susitarimus dėl 510 būstų pardavimo (532 nauji susitarimai, 22 grąžinimai). Tai – 13 proc. mažiau nei sausį (atitinkamai 588, 613, 25), tačiau 2,5 karto daugiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu (202, 243, 41). Kritimą lyginant su sausio mėnesiu iš esmės lėmė mažesnis skaičius sudarytų išankstinių susitarimų (prieš projektą pristatant rinkai viešai). Vasarį jų buvo 92, apie 2 kartus mažiau nei sausį.
Vasario mėnesį į stebėjimus įtraukti 574 nauji būstai, 28 proc. mažiau nei sausį (800), bet 42 proc. daugiau nei prieš metus (403). Pardavimus viršijanti naujų būstų pasiūla lėmė pasiūlos kiekio padidėjimą nuo 5567 iki 5633 vienetų. Pasiūla šiuo metu yra apie 15 proc. didesnė nei prieš metus (4893). Virš 1000 pasiūloje esančių būstų vystytojai yra pažymėję kaip rezervuotus. Iš laisvų 4442 būstų – 302 kotedžai.
Kainų pokyčiai buvo neryškūs. Ekonominės klasės būsto kainos vasario pabaigoje (įskaitant rezervuotus objektus) siekė 2902 Eur/kv.m (+1 proc.), vidutinės – 4118 Eur/kv.m (-2 proc.), prestižinės – 7311 Eur/kv.m (0 proc.), loftų – 3423 Eur/kv.m (+3 proc.), kotedžų – 2212 Eur/kv.m (-1 proc.). Vasario mėnesį buvo padidinta 261 laisvo būsto kaina, 71 – sumažinta.
Kaune vasarį fiksuota 100 suminių būsto pardavimų (100 naujų susitarimų, gražinimai nefiksuoti) – 8 proc. daugiau nei sausį (93, 94, 1) ir 14 proc. daugiau nei pernai vasarį (88, 93, 5). Antrąjį šių metų mėnesį vystytojai rinkai pasiūlė 134 naujus būstus, 22 proc. daugiau nei sausį (110) ir 6 kartus daugiau nei pernai vasarį (21). Didesnė nauja pasiūla, kaip ir sostinėje, lėmė, kad pasiūlos kiekis mėnesio pabaigoje išaugo 2 proc. ir dabar siekia 1370 būstų. 676 jų pažymėti kaip rezervuoti. Iš 676 laisvų būstų – 71 kotedžas.
Mažesnė pasiūlos imtis bei struktūriniai pokyčiai lėmė kiek didesnius nei Vilniuje kainų pokyčius. Ekonominės klasės būsto kainos vasario pabaigoje (įskaitant rezervuotus objektus) siekė 2188 Eur/kv.m (+2 proc.), vidutinės – 3293 Eur/kv.m (+1 proc.), prestižinės – 3953 Eur/kv.m (0 proc.), loftų – 2214 Eur/kv.m (-4 proc.), kotedžų – 1942 Eur/kv.m (+3 proc.). 172 būstų kainos buvo padidintos, 4 – sumažintos.
Pozityvios nuotaikos vasarį vyravo ir Klaipėdos pirminėje būsto rinkoje. Per mėnesį susitarta dėl 26 būstų (27 nauji susitarimai, 1 grąžinimas), 73 proc. daugiau nei sausį (15, 27, 12) ir virš 2 kartų nei 2023-ųjų vasarį (11, 11, 0). Du nauji projektai rinką papildė 93 naujais būstais, o pasiūlos kiekis per mėnesį padidėjo 13 proc., nuo 521 iki 588 būstų. Rezervuotų būstų kiekis vasario pabaigoje siekė 252. Iš 336 laisvų būstų – 33 kotedžai.
Ekonominės klasės būsto kainos vasario pabaigoje (įskaitant rezervuotus objektus) siekė 1892 Eur/kv.m (+0 proc.), vidutinės – 2680 Eur/kv.m (+1 proc.), kotedžų – 1815 Eur/kv.m (+0 proc.). Padidintos 46 būstų kainos, sumažinimai nefiksuoti.
