Naujų būstų rinkos balanse – nedideli teigiami pokyčiai

2023 metų liepą Vilniaus naujų būstų rinka buvo kiek lėtesnė nei birželį. Per mėnesį susitarta dėl 189 būstų (214 naujų susitarimų, 25 atšaukimai) – 2 proc. mažiau nei birželį (atitinkamai: 193, 253, 60). Kita vertus, lyginant rodiklius su 2022 metų liepos skaičiais (64, 89, 25), šiemet jie tris kartus geresni. „Ženkliai sumažėjo atšauktų susitarimų skaičius. Didesnis jų skaičius fiksuojamas tuose pačiuose projektuose kaip ir ankstesniais mėnesiais. Tikėtina, kad pagrindinė tokių atšaukimų priežastis – pardavėjo ir pirkėjo nesutarimas dėl išaugusių plėtros išlaidų pasidalinimo. Kita priežastis – „techniniai grąžinimai“, kuriuos lėmė dalies projektų svetainių turinio valdymo ypatumai ir marketingas“, – teigia „Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas.

Liepos mėnesį „Inreal“ į stebėjimus įtraukė 171 naują objektą – beveik dvigubai mažiau nei birželį (316) ir trečdaliu mažiau nei prieš metus (274). Bendras butų, apartamentų, loftų bei kotedžų skaičius pasiūloje (laisvų ir rezervuotų) per mėnesį sumažėjo 1 proc. nuo 4466 iki 4443, tačiau yra 22 proc. didesnis nei prieš metus (3629).

Žema palyginamoji pardavimų skaičiaus bazė (lyginant su laikotarpiu pernai) ir stabilesnė pasiūla lemia, kad palaipsniui gerėja rinkos balanso reikšmė. Per mėnesį balanso rodiklis sumažėjo nuo 1,93 iki 1,80 (ideali reikšmė – 1). Rodiklis vis dar rodo pirkėjo rinką, apie ką liudija ir dalyje projektų siūlomos akcijos pirkėjams pritraukti, o rodiklio reikšmė yra pusantro karto aukštesnė nei prieš metus (1,16).

Liepą „Inreal“ fiksavo kainų sumažinimus 33 objektuose bei kainos pakėlimus – 108 objektuose. Kitur kainų pokyčiai fiksuoti nebuvo, tačiau nemaža dalis projektų siūlo netiesiogines nuolaidas per papildomas naudas pirkėjams. Ekonominiame segmente vidutinė kaina neženkliai padidėjo nuo 2704 iki 2713 Eur/kv.m, vidutiniame – nuo 3824 iki 3833 Eur/kv.m. Prestižinio segmento būstai kiek pigo – nuo 5307 iki 5154 Eur/kv.m, tačiau viešai yra skelbiamos tik sąlyginai nedidelės šio segmento dalies kainos. Loftų kainos nesikeitė ir išliko ties 2231 Eur/kv.m, o kotedžai simboliškai atpigo nuo 2086 iki 2076 Eur/kv.m.

Kauno naujų būstų rinkoje liepos mėnesį susitarta dėl 53 suminių pardavimų (70 naujų susitarimų, 17 grąžinimų) – beveik dvigubai daugiau nei birželį (28, 37, 9) ir šiek tiek daugiau nei 2022 metų liepą (45, 52, 7). Per mėnesį į stebėjimus įtraukta 114 naujų objektų – 5 proc. mažiau nei birželį (120) ir 41 proc. daugiau nei pernai liepą (81). Nauja pasiūla lėmė tolesnį pasiūlos kiekio didėjimą, nuo 1365 iki 1413, kas yra 5 proc. daugiau nei prieš metus (1349). „Pasiūlos kiekis Kaune ir toliau išlieka palankus pirkėjams, nes riboja kainų augimą. Kita vertus, tokia užsitęsusi situacija gali lemti mažesnę plėtrą ateityje“, – sako T.S. Kvainickas. Pasiūlai išliekant panašiame lygyje, o pardavimams ūgtelėjus, Kaune balanso rodiklis koreguojasi nuo 2,24 iki 2,18. Pokytis teigiamas, tačiau simbolinis – Kaune, kaip ir Vilniuje, toliau išlieka pirkėjų rinka.

Per mėnesį fiksuoti 8 objektų kainų sumažėjimai, 18 ūgtelėjimų, o 819 atvejų kainos nesikeitė. Ekonominiame segmente kainos sumažėjo 1 proc. – nuo 1826 iki 1815 Eur/kv.m. Vidutiniame segmente fiksuotas 1 proc. kainų padidėjimas – nuo 2794 iki 2813 Eur/kv.m. Prestižiniame segmente kainos kito neženkliai – nuo 3796 iki 3805 Eur/kv.m. Loftų kaina didėjo simboliškai – nuo 2109 iki 2113 Eur/kv.m. Kotedžai kiek atpigo – nuo 1681 iki 1648 Eur/kv.m.

Kiek daugiau pozityvumo Klaipėdoje, kur liepos mėnesį fiksuoti 22 susitarimai naujų būstų rinkoje (atšaukimai nefiksuoti) – kelis kartus daugiau nei birželį (5 susitarimai, be atšaukimų) ar prieš metus (9, 10, 1). Į pasiūlą įtraukta 30 naujų objektų, kas lėmė nedidelį jos padidėjimą nuo 532 iki 540 butų. Pasiūlos kiekis uostamiestyje šiandien yra apie trečdaliu didesnis nei prieš metus (404). Kaip ir Vilniuje bei Kaune, šiek tiek aktyvesni pardavimai lėmė balanso rodiklio sumažėjimą – nuo 2,44 iki 2,25. Kita vertus, jis vis dar išlieka aukštesnis nei prieš metus (1,96) ir rodo stiprią pirkėjų rinką.

Tarp stebimų būstų buvo fiksuota 12 kainos padidėjimų, o 298 atvejais kainos nesikeitė. Ekonominės klasės butų kainos didėjo nuo 1725 iki 1734 Eur/kv.m, vidutinės – nuo 2423 iki 2529 Eur/kv.m. Kotedžų kainos nesikeitė ir siekė 1600 Eur/kv.m.

[Išsami naujo būsto rinkos Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje statistika – žemiau]

VILNIAUS NT PULSAS. 2023 LIEPA

KAUNO NT PULSAS. 2023 LIEPA

KLAIPĖDOS NT PULSAS. 2023 LIEPA