2012 m. spalio 23 d. Vilnius. „Inreal“ nekilnojamojo turto ekspertų atliktos 2012 m. trečio ketvirčio nekilnojamojo turto rinkos analizės duomenimis, rinka toliau aktyvėjo. 2012 m. trečiąjį ketvirtį Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje parduota virš 500 naujų butų. Lyginant su atitinkamu 2011 metų ketvirčiu, tai net 46 proc. daugiau. Pirmoje metų pusėje sparčiai augusi būsto pasiūla stabilizavosi, ir šiuo metu Vilniuje statoma tiek, kiek rinka pajėgi įsisavinti, o Kaune ir Klaipėdoje paklausa lenkia pasiūlą. Per trečiąjį ketvirtį Vilniuje pradėti 6 nauji gyvenamojo nekilnojamojo turto projektai (488 butai), Kaune – vienas (20 butų), o Klaipėdoje – nei vieno projekto. Gerėjanti Lietuvos ekonominė situacija trečiąjį 2012 metų ketvirtį teigiamai veikė verslo, prekybos centrų ir sandėliavimo rinkas. Minėtuose segmentuose buvo stebimas ryškus vakansijų mažėjimas visuose didžiuosiuose Lietuvos miestuose, o nuomos kainos iš esmės nepakito.
2012 metų trečiąjį ketvirtį, lyginant su atitinkamu 2011 metų ketvirčiu, užregistruotas 2,5 proc. butų, 2,1 proc. individualių namų ir 3 proc. žemės sklypų pirkimo-pardavimo sandorių augimas. Nepaisant augančių sandorių apimčių, naujų paskolų išduodama mažiau. Per pirmuosius 8 šių metų mėnesius, lyginant su atitinkamu 2011 metų laikotarpiu, buvo išduota 14,5 proc. mažiau būsto paskolų. „Nepaisant rekordiškai žemų palūkanų normų, paskutinių pastarųjų mėnesių statistika vis dar rodo, jog išduodama 7-9 proc. mažiau naujų būsto paskolų, nei atitinkamais 2011 metų mėnesiais. Gyventojai ir toliau nėra linkę skolintis iš bankų, ir vis daugiau sandorių finansuojama iš nuosavo kapitalo“, – teigia „Inreal valdymas“ Konsultacijų ir analizės departamento vadovas Arnoldas Antanavičius.
Pirminėje būsto rinkoje per trečiąjį 2012 metų ketvirtį Lietuvos didmiesčiuose parduota kiek daugiau nei 500 butų ir, lyginant su atitinkamu 2011 metų ketvirčiu, augimas siekia 46 proc. Daugiausiai iš jų – 378 – parduota Vilniuje, ir kiek daugiau nei po 60 butų parduota Kaune bei Klaipėdoje. Lyginant su antruoju šių metų ketvirčiu naujų butų didmiesčiuose parduota 15 proc. daugiau.. Sandorių augimas fiksuojamas visuose didmiesčiuose. Tuo tarpu pirminės butų rinkos pasiūla slopsta – per trečiąjį ketvirtį Vilniuje pradėti 6 nauji projektai (488 butai), Kaune – tik vienas (20 butų), o Klaipėdoje – nei vieno projekto. Šiuo metu sotinėje naujos statybos butų paklausa nežymiai atsilieka nuo pasiūlos, o Kaune ir Klaipėdoje paklausa netgi lenkia naujai atsirandančią pasiūlą. Panašu, jog metų pradžioje buvę dideli naujų daugiabučių vystymo tempai sulėtėjo, ir šiuo metu iš esmės atitinka situaciją rinkoje.
Gerėjanti Lietuvos ekonominė situacija trečiąjį 2012 metų ketvirtį teigiamai veikė verslo centrų rinką. Visuose didžiuosiuose Lietuvos miestuose toliau mažėjo laisvų patalpų kiekis, tęsėsi naujų verslo centrų statybos. Labiausiai tai susiję su gerėjančiais įmonių finansiniais rodikliais – augančiomis pajamomis bei pelnais. Natūralu, jog dalis įmonių vykdė plėtrą, augo modernių biurų poreikis. Visuose didmiesčiuose modernių verslo centrų vakansijos susitraukė po 1,5 procentinio punkto: Vilniuje – iki 6,7 proc., Kaune – iki 4,5 proc., Klaipėdoje – iki 10,7 proc. Nauji verslo centrai nuomai vystomi tik sostinėje. Trečiąjį ketvirtį atidarytas beveik 2,5 tūkst. kv.m verslo centras sostinės Pilaitės prospekte, o iki metų pabaigos turėtų būti atidaryti dar trys nauji verslo centrai, kurie biurų rinką papildys apie 19400 kv.m nuomojamo ploto. Visgi, vakansijos lygis neturėtų stipriai išaugti, nes pastarieji verslo centrai atsidarys jau dalinai išnuomoti. Visgi, dėl naujai atsidarysiančių verslo centrų potencialūs nuomininkai sostinėje įgauna daugiau svertų derybose, ir jiems dažnai pavyksta išsiderėti palankesnes nuomos sąlygas. Tuo tarpu Kaune, kur neišnuomotų modernių biuro patalpų yra mažiausiai, stebimas nedidelis, vidutiniškai 1-2 Lt/kv.m, nuomos kainų padidėjimas.
Prekybos centrų segmente taip pat stebimos teigiamos tendencijos. Tebeaugant mažmeninės prekybos apimtims, laipsniškai mažėja laisvų patalpų kiekis prekybos centruose visuose didmiesčiuose. 2012 metų trečiąjį ketvirtį Vilniuje jis siekė 2,8 proc., Kaune – 0,2 proc., o Klaipėdoje – 1 proc. Nepaisant gerų užimtumo rodiklių, šiuo metu didelių prekybos centrų nėra vystoma, išskyrus specializuotą prekybos centrą IKEA Vilniuje. Kita vertus, vyksta mažmeninės prekybos tinklų plėtra – statomi nauji bei rekonstruojami seni prekybos objektai.
Šalies sandėliavimo sektorius 2012-ųjų metų trečiąjį ketvirtį išlaikė teigiamas tendencijas. Visuose didmiesčiuose modernių logistikos centrų vakansijos mažėjo ir dar labiau artėjo nulinės ribos link. Vilniaus moderniuose logistikos centruose per pastarąjį ketvirtį laisvų nuomojamų patalpų sumažėjo nuo 19,1 iki 4,4 tūkstančių kv.m. Vakansija sostinėje 2012 metų trečiąjį ketvirtį tesiekė 1,2 proc. Kituose šalies didmiesčiuose laisvų nuomojamų patalpų moderniuose sandėliuose beveik nebuvo. Nepaisant to, nuomos kainos nepakito, nes rinkos dalyviai vis dar randa pigesnių alternatyvų. Kita vertus, tikėtina, kad jeigu šalies ekonomika bei pramonė išlaikys augimo tempus, ilguoju periodu modernių sandėliavimo patalpų nuomos brangimas yra neišvengiamas.
APIE INREAL GRUPĘ
Inreal grupė, kurią sudaro: UAB „Inreal valdymas“, UAB „Inreal“, UAB „Inreal pastatų priežiūra“ (su susijusiomis daugiabučius namus administruojančiomis įmonėmis) ir UAB „Inreal GEO“, teikia bene plačiausią Lietuvoje nekilnojamojo turto ir pastatų priežiūros paslaugų spektrą. Inreal grupės įmonės priklauso AB „Invalda“. Inreal grupėje šiuo metu dirba virš 300 darbuotojų, valdomo turto vertė – apie 400 mln. Lt., tarpininkaujama nuomojant ar parduodant 550 tūkstančių kv.m komercinių patalpų ir 1150 gyvenamųjų būstų, įvertinto per metus turto vertė siekia 2 milijardus litų, pastatų priežiūros sektoriaus įmonių prižiūrimų pastatų plotas – 1 milijonas kv. m. Įmonių biurai ar atstovybės veikia Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Panevėžyje, Mažeikiuose, Alytuje, Plungėje ir Šilalėje.
NT RINKOS APŽVALGA 2012 III KETVIRTIS
Daugiau informacijos:
Rūta Merčaitienė
INREAL GRUPĖS marketingo ir komunikacijos vadovė
Mob. tel. +370 611 29 779
El. paštas: ruta.mercaitiene(eta)inreal.lt