Karantino statistika buvo negailestinga: Vilniaus būsto rinka balandį patyrė seniai matytą nokautą po itin rezultatyvios metų pradžios. Dalis nekilnojamojo turto (NT) rinkos analitikų ir ekonomistų prognozavo, kad ši letargo būsena gali užsitęsti, tačiau tam tikri ženklai rodo, kad rinka pamažu atsigauna.
Per pirmą 2020 m. ketvirtį, „Citus“ duomenimis, Vilniuje būstų (butų ir kotedžų) rezervacijų skaičius buvo rekordinis – 1 461. Palyginimui, 2019 m. ketvirtą ketvirtį jų buvo 1 402 (4,2% augimas). Tačiau per kovą rezervacijų skaičius sumažėjo iki 291 ir buvo gerokai mažesnis nei sausį ir vasarį (atitinkamai, 556 ir 630). Per paskutines dvi kovo savaites, paskelbus karantiną, naujų būstų sandorių skaičius buvo ypač mažas, todėl kai kurie analitikai puolė būsto rinką nurašyti.
Po visiškos stagnacijos kovo pabaigoje Vilniuje balandį buvo rezervuotas 51 būstas, o gegužę – 112. „Citus“ analitikų suformuoti Vilniaus būsto rinkos scenarijai buvo net pesimistiškesni: balandį prognozuota 40, gegužę – 60, birželį – 75 naujų būstų sandoriai sostinėje. Aiškesnį NT rinkos vaizdą ir tai, kuris scenarijus – optimistinis, realistinis ar pesimistinis – išsipildys, pamatysime vėliau vasarą.
Grafikas nr. 1. Galimi NT raidos scenarijai („Citus“ duom.)
Tačiau atsigavimo signalai – matomi. Tam tikri ženklai leidžia manyti, kad situacija toliau vystysis pozityvia kryptimi. Kodėl?
„Nereikėtų lyginti šio laikotarpio su daugiau nei prieš dešimtmetį užklupusia finansine krize. Daugelis pasaulio ekonomikos specialistų akcentuoja, kad dabartinė situacija yra epideminė, ne finansinė. Žinoma, dalis verslų susidūrė su sunkumais, padidėjo nedarbo lygis, tačiau ne tik esame geriau pasiruošę, kaip valstybė, bet ir fundamentalūs veiksniai, nulemiantys ekonomikos pokytį, reikšmingai skiriasi“, – įsitikinęs „Citus“ investicijų ir analizės vadovas Šarūnas Tarutis.
Jo teigimu, dabartinę situaciją galima vaizdžiai palyginti su senoviniu varikliu: prasidėjus karantinui jis buvo užgesintas. Vėliau vėl užkurtas, pradėjo apšilti, „įsidirbti“ ir grįš į ankstesnį režimą. 2008–2009 m. krizės metu, naudojant tą pačią analogiją, variklis sustojo, nes pasibaigė degalai; dabar degalų netrūksta.
Natūralu, kad staiga paskelbus karantiną ir visam gyvenimui sustojus, sustojo ir būsto rinka: žmonės, pirmiausia, stygavo buitį, galvojo apie tai, kaip nepritrūkti maisto ar kitų būtiniausių prekių, derino darbą iš namų, vaikų priežiūrą ir laukė tolimesnių žinių. Vėliau, situacijai švelnėjant, jie grįžo prie ankstesnių planų ir vėl pradėjo žvalgytis būsto.
Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos direktorius Mindaugas Statulevičius teigia, kad dauguma plėtotojų jaučia sugrįžusį susidomėjimą.
„Jeigu pirmosiomis karantino savaitėmis buvo fiksuotas smarkus srautų internetinėse svetainėse kritimas, šiandien dauguma pagrindinių plėtotojų pastebi, kad jis atsistatė beveik į pradinę padėtį, juos vejasi ir gyvi susitikimai dėl būsto apžiūrų. Labiausiai pagyvėjimas jaučiamas ekonominės klasės būsto segmente, kur pirkėjai renkasi būstą šeimai. Itin sumažėjęs investuotojų aktyvumas – galima numanyti, kad jie neskuba, laukia daugiau aiškumo dėl ekonomikos atsigavimo“, – sako M. Statulevičius.
Ieškančiųjų nekilnojamojo turto srautas buvo sumažėjęs tik trumpam
NT portalo „Aruodas.lt“ vadovė Viktorija Steponavičiūtė teigia, kad nors pirmosiomis karantino savaitėmis susidomėjimas nekilnojamuoju turtu buvo sumažėjęs, tai truko neilgai – apie porą savaičių. Vėliau lankomumas ir domėjimasis būsto skelbimais išaugo ir net pralenkė „pikinius“ metų pradžios rezultatus.
„Dabar stebimas susidomėjimas nekilnojamuoju turtu yra didelis. Balandžio ir gegužės mėnesiais portalo lankytojų peržiūrėtų skelbimų puslapių skaičius, lyginant su tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu, yra išaugęs daugiau nei 40 proc.“, – kalba V. Steponavičiūtė.
Grafikas nr. 2. Skelbimų puslapių peržiūrų skaičiaus pokytis (portalo „Aruodas.lt“ duom.)
Ji pasakojo, kad didėjo įvairių NT kategorijų paklausa, o daugiausiai susidomėjimo sulaukė parduodamų namų, butų, sklypų ir butų nuomos skelbimai. Parduodamų butų kategorija balandį ir gegužę buvo antra pagal populiarumą portale.
„Pastebime dar vieną tendenciją: balandį išaugo ir toliau kyla funkcijos įsiminti skelbimą naudojimas: portalo lankytojai pasižymi patikusius skelbimus, kad vėliau galėtų susisiekti dėl sudominusio būsto. Tai reiškia, kad žmonės ne šiaip naršo, o ieško, planuoja, renkasi“, – sako portalo vadovė.
Pasak V. Steponavičiūtės, sparčiai augantis lankomumas ir paieškų tikslingumas, neabejotinai, rodo atsigaunančią rinką ir pirkėjų lūkesčius.
Susidomėjimas naujais Vilniaus projektais – jau didesnis nei pernai
„Žmonės vėl grįžta prie naujų projektų stebėjimo, rinkos pulso sekimo. Išsirinkti būstą gali užtrukti ir metus, o dabar kaip tik prasideda tradiciškai neaktyvus vasaros sezonas. Tačiau skaičiai rodo, kad pirkėjai nusiteikę jį praleisti aktyviai, nes ši vasara gali būti kitokia, nei įprasta. Todėl sandorių skaičiaus augimas labiausiai tikėtinas rudenį“, – situaciją vertina portalo „CityNow.org“, stebinčio naujus projektus Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje, įkūrėjas Vilius Visockas.
Jis taip pat pažymi išaugusius portalo lankytojų srautus: lyginant su praėjusiais metais, šių metų vasario–balandžio mėn. unikalių lankytojų skaičius išaugo dvigubai ir siekia 50 000.
„Karantino metu aktyvumas buvo sumenkęs, tačiau vėl šoko į viršų. Bendras iš paieškos sistemų ateinančių lankytojų srautas pasiekė lygį, buvusį prieš paskelbiant karantiną. Akivaizdu, kad potencialiems pirkėjams pirmosiomis karantino savaitėmis buvo daug svarbesnių, neatidėliotinų reikalų kasdieniame gyvenime, bet dabar, situacijai gerėjant, žmonės vėl domisi, be to atsiranda ir naujų projektų, kurie sulaukia dėmesio“, – nurodo V. Visockas.
Grafikas nr. 3. – Portalo lankytojų skaičiaus pokytis (portalo „CityNow.org“ duom.)
Kalbėdamas apie portalo lankytojų poreikius, „CityNow.org“ vadovas išskiria būstus, kurių pastaruoju metu dažniausiai ieško vilniečiai: tai 2 kambarių butai Šnipiškėse arba Naujamiestyje, kuriems planuojama skirti maždaug 110 000 Eur biudžetą.
Fusion Studio TIFF File