Būsto įperkamumo klausimas tampa vis aktyvesne tema ne tik Lietuvos, bet ir Europos politikos darbotvarkėje. Europos Komisija siūlo priemones, kuriomis siekiama didinti būsto prieinamumą, tačiau tarp svarstomų idėjų yra ir galimi būsto įsigijimo bei trumpalaikės nuomos ribojimai.
Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) prezidento Mindaugo Statulevičiaus vertinimu, sprendžiant būsto įperkamumo klausimą svarbiausia orientuotis į būsto pasiūlos didinimą, efektyvesnį jau turimo turto panaudojimą ir paskatas rinkai.
„Didesnė ir įvairesnė būsto pasiūla padėtų šiek tiek atvėsinti rinką. Tai nuimtų spaudimą ir nuo turto kainų, ir pasirinkimą padarytų platesnį“, – sako M. Statulevičius.
Reikia ne tik daugiau, bet ir įvairesnio būsto
Pasak LNTPA prezidento, būsto įperkamumo klausimas neatsiejamas nuo pasiūlos. Kuo daugiau rinkoje yra skirtingų tiek tipų, tiek ir kainų būsto, tuo daugiau galimybių žmonėms pasirinkti jų poreikius ir finansines galimybes atitinkantį variantą.
Todėl svarbu ne tik didinti naujos statybos apimtis, bet ir sudaryti sąlygas atsirasti įvairesnėms gyvenamosioms formoms. Tai galėtų būti skirtingo dydžio ir tipo būstas, taip pat kitos paskirties patalpos, pritaikytos gyvenimui.
Europos Komisija taip pat akcentuoja, kad būsto pasiūla turėtų būti didinama ne vien nauja statyba, bet ir efektyviau panaudojant esamą pastatų fondą: renovuojant, konvertuojant, keičiant pastatų paskirtį, pritaikant, pertvarkant ir tankinant teritorijas.
Lietuvoje yra būsto, kurį galima sugrąžinti į rinką
M. Statulevičius atkreipia dėmesį ir į kitą problemos pusę – dalis būsto Lietuvoje yra tiesiog nenaudojama: „Toks turtas būna žmonių, kurie išvyko iš regionų arba negali, nenori, nesupranta tos turto nuomos. Tai galėtų būti keliamas tokio turto įveiklinimo klausimas siūlant tam tikras paskatas“, – teigia LNTPA prezidentas.
Jo nuomone, žmonėms galėtų būti sudarytos paprastesnės sąlygos tokį turtą sutvarkyti ir išnuomoti. Tam galėtų būti pasitelkiamos ir specialios priemonės ar fondai, kurie padėtų sutvarkyti administracinius bei biurokratinius klausimus.
Būsto įsigijimo ribojimai gali sukurti papildomą spaudimą rinkai
Europos Komisijos pateikiamame priemonių ir sprendimų sąraše yra ir galimi NT įsigijimo ribojimai, pavyzdžiui, siekis apriboti galimybę vienam žmogui turėti daugiau nei vieną būstą. M. Statulevičius į tokius ribojimus žiūri skeptiškai: „Visi ribojimai visada daro spaudimą būsto rinkai ir tai situacijai nepadeda“, – sako jis.
Pasak LNTPA prezidento, pats faktas, kad žmogus turi daugiau nei vieną NT objektą, savaime nėra problema. Jei turtas teisėtai nuomojamas, jis grįžta į rinką ir generuoja pajamas valstybei. Todėl, užuot ribojus būsto turėjimą, daugiau dėmesio galėtų būti skiriama tam, kaip nenaudojamą turtą paskatinti parduoti arba įveiklinti.
Savivaldybėms – daugiau galimybių didinti būsto pasiūlą
Būsto pasiūlos klausimas glaudžiai susijęs ir su savivaldybių galimybėmis valdyti teritorijas bei žemę. M. Statulevičiaus teigimu, savivaldybėms reikėtų suteikti kuo daugiau galių ir atsakomybės formuojant būsto pasiūlą. Lietuvoje tam atsirado ir naujų perspektyvų, nes savivaldybės tapo valstybinės žemės patikėtinėmis ir gali disponuoti žeme, organizuoti jos pardavimą bei aukcionus.
„Aukšta sklypų pasiūla yra viena iš pagrindinių dedamųjų, dėl ko verslas nusprendžia, ar didinti pasiūlą toje vietovėje, ar ne“, – sako LNTPA prezidentas. Todėl savivaldybių vaidmuo būsto politikoje turėtų būti siejamas ne tik su socialinio būsto klausimais, bet ir su naujo būsto pasiūlos kūrimu.
Daugiau paskatų ilgalaikei nuomai
Dar viena svarbi būsto rinkos dalis yra nuoma. M. Statulevičiaus vertinimu, Lietuvoje reikėtų ieškoti būdų, kaip skatinti ilgalaikę, legalią nuomą, o ne vien taikyti naujus apribojimus: „Daugiau mokestinių ar kitų paskatų lemtų, kad įmonės daugiau investuotų būtent į ilgalaikės nuomos projektus“, – teigia jis.
Profesionalių ilgalaikės nuomos projektų plėtra galėtų padidinti nuomojamo būsto pasiūlą, suteikti žmonėms daugiau pasirinkimo ir kartu padėti mažinti šešėlinį nuomos rinkoje. Pasak M. Statulevičiaus, šiuo atveju svarbu derinti abi kryptis: užtikrinti taisyklių laikymąsi ir kartu sukurti paskatas tiems, kurie būstą nuomoja legaliai.
Būsto politika turi veikti per pasiūlos didinimą
LNTPA vertinimu, būsto įperkamumo problema neturi vieno sprendimo. Jai įtaką daro būsto pasiūla, žemės prieinamumas, teritorijų planavimas, infrastruktūra, esamo būsto panaudojimas ir nuomos rinkos sąlygos.
Todėl sprendžiant būsto įperkamumo klausimą svarbu neapsiriboti ribojimais. Didesnė ir įvairesnė pasiūla, efektyviau panaudojamas jau turimas būstas, savivaldybių galimybės ir tinkamos paskatos rinkai gali sudaryti daugiau galimybių žmonėms įsigyti arba išsinuomoti jų poreikius atitinkantį būstą.