NT plėtotojų lūkesčiai – subjurę, bet išlaiko santūrumą
Lietuvos nekilnojamojo turto plėtotojai itin santūriai vertina šių metų perspektyvas, rodo 2023 m. NT rinkos Lūkesčių indeksas. Skalėje nuo 0 iki 100 apskaičiuota indekso reikšmė šiems metams siekia 50 punktų. Tai reiškia, kad šiais metais NT rinka bus nejudri, labai atsargi ir tarps ramybės būsenoje. Pastebėtina, kad NT statytojų nuotaikos šiais metais yra prasčiausios nuo 2014 m., kai buvo pradėtas skaičiuoti Lūkesčių indeksas. Palyginus su optimistiškiausias 2019-aisiais, 2023 m. indekso reikšmė sumenko net 25 punktais. Pernai šis rodiklis siekė vos 3.
„Šių metų Lūkesčių rodiklis (50) rodo, kad NT sektoriuje vyrauja neapibrėžtumo nuotaikos. Smarkiai kritę darbų apimties (55; 2022 m. buvo 79), pajėgumo (53; 2022 m. buvo 78), darbų užsakymų (45; 2022 m. buvo 75) bei darbuotojų skaičiaus (53; 2022 m. buvo 73) rodikliai. Išaugo numanomo neparduoto NT lygio rodiklis ir siekia 40 (2022 m. buvo 35)“, – sako Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) prezidentas Mindaugas Statulevičius, pristatydamas šių metų Lūkesčių indeksą kasmetinėje Lietuvos NT konferencijoje CORE.
Vertinant finansinius lūkesčių indekso aspektus, prognozuojamas nuosaikus bei lėtesnis nei ankstesniais metais darbuotojų darbo užmokesčio augimas (rodiklis 73, 2022 m. buvo 95), bei įmonių skolinimosi poreikis (rodiklis 62, 2022 m. buvo 80). Darbų paklausos vidaus rinkoje bei žaliavų kainų tikėtina laukia smarkus kritimas – rodikliai siekia atitinkamai 35 ir 47 (2022 m. buvo 71 ir 96).
Penktadalio (18 proc.) apklaustų įmonių teigimu, praėjusių 2022 metų lūkesčiai buvo viršyti, o keturios iš dešimties (40 proc.) įmonių tvirtina, kad lūkesčiai išsipildė taip, kaip ir buvo prognozuota, visgi 42 proc. apklaustų NT vystytojų lūkesčiai 2022 m. nebuvo išpildyti, kai pernai tokių buvo 15 proc.
Vertinant praėjusių metų veiklos rezultatams įtakos turėjusius veiksnius, pirmoje vietoje respondentai dažniausiai nurodė karą Ukrainoje (48 proc.), antroje – augančius statybų kaštus (24 proc.), o trečioje – gyventojų lūkesčius (30 proc.).
Ketvirtadalio (25 proc.) respondentų nuomone, 2023 metais didžiausios paskatos NT plėtrai bus esantis NT pasiūlos lygis, kiek rečiau paminėta gerėjanti ekonominė situacija (23 proc.) bei augantys gyventojų lūkesčiai (20 proc.).
„Kalbant apie kliūtis NT plėtrai 2023 metais, NT plėtotojai dažniausiai nurodė brangstantį skolinimąsi, tokių buvo 39 proc., ir karo Ukrainoje sukeltą neapibrėžtumą – 14 proc.“, – kalba M. Statulevičius. LNTPA vadovas pastebi, kad 2020 ir 2022 metais vyravę biurokratijos ir nepalankios teisinės bazės keliami trukdžiai tvariai NT plėtrai, 2023 metais menksta beveik tris kartus – nuo 32 proc. iki 12 proc. Populiari buvusi darbų ir paslaugų kainų augimo kliūtys 2023 m. sumažėja iki 2 proc., kai 2022 metais siekė net 36 proc.
2023 metais patraukliausiomis būsto charakteristikomis ir toliau laikomi 32-50 kv. m plotas (78 proc.) bei antrus metus išlikę tie patys kainų rėžiai – 87-145 tūkst. eurų (64 proc.). Pagrindiniai būsto pasirinkimo kriterijai – kaina (90 proc.) ir vieta (86 proc.).
Plėtotojo patirties bei reputacijos svarba ir toliau menksta (2023 m. – 18 proc., 2022 m. – 26 proc., 2020 m. – 52 proc.), kai tuo tarpu statybų kokybės kriterijaus reikšmė po antirekordinių 2022 m. vėl auga (2023 m. – 22 proc., 2022 m. – 9 proc., 2020 m. – 35 proc.).
Kalbant apie investicijas 2023 metais į gyvenamosios paskirties projektus, dažniausiai ketinama investuoti daugiau nei 10 mln. eurų (35 proc.), tuo tarpu į komercinės paskirties projektus apklausti NT vystytojai dažniausiai ruošiasi investuoti iki 5 mln. Eur (31 proc.) arba išvis nenumato tokių investicijų (29 proc.).
„Komercinio NT sektorius sulauks labai rezervuotų lūkesčių. Kiek džiugesnė nuotaikos 2023 metais bus stebimos prekybos paskirties projektų plėtroje (rodiklis 67, 2022 m. buvo 62)., o sandėliavimo paskirties projektų vystymas augs lėčiau nei 2022 m. (rodiklis siekia 63, 2020 m. buvo 78). Tuo tarpu biurų paskirties NT rinkoje labai tikėtina neišvengsime stagnacijos“, – kalba LNTPA vadovas M. Statulevičius. Biurų rinkos rodiklis šiemet siekia 42, kai 2022 m. šis rodiklis buvo 61.
***************************************************
Apie indeksą
Lietuvos NT plėtros asociacijos skaičiuojamas išankstinis makroekonominis indikatorius, leidžiantis prognozuoti Lietuvos NT plėtotojų rinkos būklę metams laiko. LNTPA apskaičiuojamas NT plėtotojų rinkos lūkesčių indeksas leidžia iš anksto numatyti šios srities perspektyvas artimiausiems metams, prognozuoti NT kainas. NT rinka tradiciškai glaudžiai susijusi su bendrais rinkos lūkesčiais, yra svarbi vertinant ir visos ekonomikos būklę.
Indeksas skaičiuojamas pagal Markit Economics standartą, jį papildant Lietuvos NT rinkoje aktualiais klausimais.
Indeksas skaičiuojamas nuo 2014 m. Apklausos dalyviai – NT įmonių vadovai arba plėtros vadovai.
Indekso reikšmės gali svyruoti nuo 0 iki 100 punktų. Jei ji yra mažesnė nei 40 punktų, artimiausiu metu NT rinkoje galima tikėtis recesijos. Jeigu indekso reikšmė svyruoja tarp 40 ir 50 punktų, galima teigti, kad NT sektoriuje vyrauja neapibrėžtumo nuotaikos, o artimiausiais metais metu galima tikėtis stagnacijos rinkoje. Indekso reikšmė, viršijanti 50 punktų ribą, rodo, kad NT rinkoje artimiausiu metu vyraus augimo tendencijos, kurios prisidės ir prie viso Lietuvos ūkio augimo.
Per apklausą 2023 m. sausio – vasario mėnesiais, LNTPA ir „Ober-Haus“ užsakymu atliko SPINTER research. Atsakymus pateikė 50 Lietuvos NT plėtotojus.
LI apžvalgą rasite čia: