Rugsėjo 7 d. Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija (LNTPA) naująjį sezoną pradėjo NT bendruomenės susitikimu su aplinkos ministre Ieva Andriulaityte ir aplinkos viceministre Asta Rokickiene. Naujai atidaromame „TechZity Vilnius“ vykusioje diskusijoje LNTPA vadovas Mindaugas Statulevičius su ministerijos atstovėmis aptarė svarbiausius šiandienos NT rinkos klausimus: būsto prieinamumą, statybos ir teritorijų planavimo procesų efektyvinimą, savivaldybių sprendimų priėmimą, mokestinę aplinką bei viešojo ir privataus sektorių partnerystės galimybes.
Būsto prieinamumas – vienas svarbiausių prioritetų
LR aplinkos ministrė Ieva Andriulaitytė pabrėžė, kad būsto prieinamumo didinimas yra vienas svarbiausių ministerijos prioritetų artimiausiais metais. Planuojama pradėti rengti būsto prieinamumo strategiją, kurioje turėtų atsispindėti skirtinga didžiųjų miestų ir regionų situacija.
Didžiuosiuose miestuose pagrindinis iššūkis yra būsto įperkamumas, tuo metu regionuose susiduriama su nepakankama būsto pasiūla. Pasak ministrės, sprendžiant šias problemas būtinas glaudus valstybės, savivaldybių ir verslo bendradarbiavimas.
„LNTPA matome kaip partnerį sprendžiant būsto prieinamumo klausimus“, – diskusijoje akcentavo I. Andriulaitytė.
LNTPA vadovas M. Statulevičius atkreipė dėmesį, kad regionų būsto pasiūlos problema yra glaudžiai susijusi su projektų ekonomika. Statybos kaštai regionuose gali būti tokie patys ar net didesni nei didmiesčiuose, tačiau mažesnės būsto kainos ir ilgesnis projektų atsipirkimo laikotarpis mažina vystytojų motyvaciją investuoti.
Mažiau biurokratijos ir daugiau skaitmenizacijos
Aplinkos ministerija taip pat numato tęsti pradėtą statybos procesų debiurokratizavimą. Pasak viceministrės A. Rokickienės, ministerija peržiūri reglamentavimą ir siekia, kad procesai būtų kuo aiškesni, trumpesni ir labiau skaitmenizuoti, kartu išlaikant statybos kokybės kontrolę.
Diskusijoje pabrėžta, kad didesnė atsakomybė natūraliai tenka projektuotojams ir vystytojams, tačiau kartu būtina sukurti aiškią ir prognozuojamą sistemą, kurioje būtų mažiau perteklinių procedūrų.
Atskira tema – teritorijų planavimo procesai. NT rinkos atstovai atkreipė dėmesį į poreikį juos supaprastinti ir daugiau dėmesio skirti koncepciniam lygmeniui. Ministerija savo ruožtu planuoja teritorijų planavimo procesų skaitmenizavimą.
Darbo grupė taps svarbiu dialogo formatu
Diskusijoje sutarta tęsti jau anksčiau pradėtą LNTPA ir Aplinkos ministerijos darbo grupės veiklą. Šis formatas per pastaruosius metus išsiplėtė nuo statybos įstatymo klausimų iki žemės, infrastruktūros, teritorijų planavimo ir kitų NT rinkai aktualių teisės aktų.
Ministrė patvirtino, kad darbo grupės formatas bus tęsiamas, o viceministrė A. Rokickienė ir toliau jame aktyviai dalyvaus.
Numatoma į diskusijas aktyviau įtraukti ir savivaldybes. Tai, pasak LNTPA atstovų, ypač svarbu situacijose, kai praktinis teisės aktų taikymas savivaldybėse kelia skirtingas interpretacijas ar stabdo projektų įgyvendinimą.
Siekiama, kad darbo grupėje ne tik būtų keičiamasi nuomonėmis, bet ir fiksuojami konkretūs klausimai bei sutarti tolesni veiksmai.
Prieinamas būstas – ir per viešojo bei privataus sektorių partnerystę
Viešojo ir privataus sektorių partnerystės (PPP) panaudojimas sprendžiant būsto prieinamumo klausimus tapo dar viena diskusijos kryptimi.
Ministerija mato PPP kaip vieną iš galimų priemonių, ypač kalbant apie municipalinio būsto atsiradimą ir plėtrą. Numatyta kartu su savivaldybėmis ieškoti skirtingoms teritorijoms pritaikomų modelių, kurie leistų į projektus įtraukti privatų kapitalą ir dalį rizikos perduoti verslui.
LNTPA vadovas pabrėžė, kad asociacijos nariai turi sukaupę reikšmingos PPP projektų įgyvendinimo patirties ir yra pasirengę ją panaudoti sprendžiant būsto prieinamumo klausimus.
„Būsto temoje, ypač municipalinio būsto, verslas galėtų prisiimti tam tikrą rizikos dalį iš viešojo sektoriaus ir kartu įgyvendinti jo keliamą užduotį – sukurti prieinamesnį būstą mieste ar regione“, – diskusijoje sakė M. Statulevičius.
Būsto kainą lemia ne tik rinkos sąlygos
Diskusijoje taip pat iškeltas mokestinės ir reguliacinės aplinkos poveikis būsto kainai. NT verslo atstovai atkreipia dėmesį, kad kai kurie valstybės sprendimai tiesiogiai didina būsto projektų savikainą. Kaip vieną iš pavyzdžių jis įvardijo mokestį už teisę statyti valstybinėje žemėje. Asociacijos vertinimu, vidutiniame Vilniaus projekte ši sąnauda galutiniam būsto pirkėjui gali sudaryti apie 5000 eurų.
LNTPA pozicija, siekiant didesnio būsto prieinamumo, yra būtinybė vertinti ne tik paramos ar subsidijų priemones, bet ir tai, kaip pati reguliacinė bei mokestinė sistema veikia galutinę būsto kainą.
Dialogas turi virsti konkrečiais sprendimais
LNTPA ir Aplinkos ministerijos susitikimas parodė, kad svarbiausi NT rinkos klausimai reikalauja ne vienkartinių sprendimų, o nuoseklaus valstybės institucijų, savivaldybių ir verslo dialogo.
„Mūsų prioritetas yra prieinamas būstas. Tikiu, kad per artimiausius dvejus metus bus parengta strategija, modeliai ir gairės, kaip toliau plėtoti šią kryptį“, – diskusijos pabaigoje sakė I. Andriulaitytė.
LNTPA vadovas M. Statulevičius pabrėžė, kad asociacija pasirengusi aktyviai dalyvauti šiame procese: teikti rinkos ekspertizę, siūlyti sprendimus ir kartu su valstybe ieškoti būdų, kaip didinti būsto pasiūlą bei jo prieinamumą Lietuvoje.
Akimirkos iš renginio. Nuotraukų autorius – Vygintas Skaraitis
