Siekiant operatyviau spręsti Vilniaus miesto infrastruktūrinės plėtros klausimus, Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) nariai susitiko konstruktyviai diskusijai su „Vilniaus vandenų“ (VV), ESO, „Grindos“, „Gijos” bei Vilniaus miesto savivaldybės (VMS) atstovais. Susitikimo tikslas buvo identifikuoti procesų „butelio kaklelius“ ir rasti sprendimus, kurie leistų NT plėtotojams greičiau ir paprasčiau įgyvendinti projektus.
ESO: Naujovės dėl galios mokesčio ir etapavimo
Vienas aktualiausių susitikimo klausimų buvo ESO galios mokestis. Diskusijos metu pristatyta svarbi naujiena: siekiama susitarimo, kad galios mokestis nebūtų skaičiuojamas nuo viso objekto galios, kol projektas dar nepradėtas eksploatuoti.
Svarbiausi akcentai:
-
Galia rezervuojama 12-ai mėnesių, kad kiti užsakovai negalėtų jos pasisavinti, kol vyksta projektavimo darbai.
-
ESO rekomenduoja NT plėtotojams projektus skirstyti etapais. Galios mokestis bus mokamas tik už tą dalį, kuriai pastatoma elektros apskaitos spinta, o ne už visą būsimą poreikį iš karto.
-
ESO skiria asmeninius vadybininkus dideliems klientams ir NT grupėms, taip pat siūlo konsultacijas dėl projektų derinimo.
„Vilniaus vandenys“ ir VMS: tinklų perdavimas ir servitutų klausimas
Daug diskusijų sukėlė vandentiekio ir nuotekų tinklų perdavimo tvarka. NT statytojai pageidauja galimybės tinklus statyti ir perduoti etapais, kad pastatai nebūtų „įkaitais“ dėl dar neužbaigtų vėlesnių etapų infrastruktūros.
Svarbiausi akcentai:
-
Patvirtinta, kad tinklus perduoti dalimis galima, jei tai numatyta projekto rengimo metu ir užtikrinamas tinkamas apskaitos sistemų veikimas.
-
Identifikuota sisteminė problema dėl servitutų registravimo. Šiuo metu savivaldybė nepriima tinklų perdavimo, kol nėra įregistruoti visi servitutai, o tai dažnu atveju užtrunka. Sutarta organizuoti atskirą susitikimą tarp VV, LNTPA ir VMS, siekiant supaprastinti šią procedūrą (pavyzdžiui, leidžiant registruoti servitutus iki statybos užbaigimo akto).
-
Atkreiptas dėmesys, kad pagal įstatymą plėtotojai privalo įrengti tik įvadus, o magistraliniai tinklai yra operatoriaus atsakomybė, tačiau praktikoje tai vis dar sukelia nesusipratimų, kuriuos bus bandoma spręsti tvirtinant naują specialųjį planą (gegužės 13 d.).
„Grinda“ ir lietaus nuotekos
Dėl itin ilgų projektų derinimo terminų (viršijančių 20 d. d.) klausimas buvo perduotas tiesiogiai „Grindos“ atstovams. Siekiama, kad ši institucija perimtų gerąją kitų tinklų valdytojų praktiką ir pagreitintų projektų derinimo frontą.
Prisijungimo sąlygų (PS) stabilumas
Susitikime buvo keliamas klausimas dėl dažnai keičiamų prisijungimo sąlygų. Pripažįstama pripažindami, kad tai – abipusė problema: nors plėtotojai ne visada pateikia tikslius projektų etapus ar resursų skaičiavimus, savivaldybės įmonės taip pat ne visada kompetentingai įvertina situaciją. Todėl visų procesų dalyvių tarpusavio dialogas, bendradarbiavimas ir greita sprendimų paieška yra itin svarbūs veiksniai, užtikrinant kuo sklandesnę veiksmų eigą.
Artimiausi veiksmai
-
Specialusis planas: Gegužės 13 d. bus tvirtinamas specialusis planas, kuris suteiks daugiau aiškumo dėl magistralinių tinklų plėtros.
-
Darbinė grupė dėl servitutų: Bus organizuojamas papildomas susitikimas su VV ir VMS dėl servitutų registravimo ir tinklų perėmimo strigimų sprendimų.
Akimirkos iš susitikimo:
