Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija (LNTPA) kartu su partneriais „Newsec”, Klaipėda ID ir Klaipėdos LEZ antrą kartą surengė Klaipėdos NT forumą, kurio pagrindinis tikslas – verslo, miesto valdžios ir bendruomenės dialogas. Urbanistinio proveržio siekianti Klaipėda lėtais, bet užtikrintais žingsniai atranda savo potencialą. Apie tai ir buvo pagrindinė renginio diskusija, kurioje savo įžvalgomis dalinosi Klaipėdos meras Arvydas Vaitkus, Klaipėdos LEZ vadovas Eimantas Kiudulas, Klaipėda ID Investicinės aplinkos projektų vadovė Virginija Ketlerienė, „Newsec“ Industrinio NT segmento vadovas Vytis Kapočius, NT plėtotojos bendrovės „Eriadas” akcininkas Donatas Jurevičius bei LNTPA vadovas Mindaugas Statulevičius.
Forumo metu „Newsec” Tyrimų ir analizės grupės vadovas Baltijos šalyse Mindaugas Kulbokas išsamiai apžvelgė Klaipėdos gyvenamojo ir komercinio NT rinkas bei pasidalino komentarais apie uostamiesčio plėtros tendencijas ir ryškiausias perspektyvas.
Per pirmus tris šių metų ketvirčius Klaipėdoje pastatyta 60 proc. daugiau butų lyginant su tuo pačiu laikotarpiu pernai, o bendras naujų būstų (butų ir gyvenamųjų namų) skaičius mieste – didžiausias per pastaruosius trejus metus. Uostamiestyje sparčiai didėja ir komercinių patalpų pasiūla, o nekilnojamojo turto (NT) kainos pasižymi įperkamumu. Ekspertai tvirtina, kad šiuo metu įsigyti NT Klaipėdoje itin palanku ne tik dėl gerų kainų, bet ir dėl augančio miesto perspektyvų.
Klaipėda – sparčiai augantis miestas. NT konsultacijų bendrovės „Newsec“ duomenys rodo, kad I–III šių metų ketvirčiais uostamiestyje pastatyta 515 naujų būstų (368 butai ir 147 gyvenamieji namai). Tai – apie 40 proc. daugiau nei per tą patį laikotarpį pernai, kai pastatyti 225 butai ir 141 gyvenamieji namai. Komercinės paskirties ploto statyba per devynis šių metų mėnesius beveik dukart viršijo visų 2022 metų rodiklius. Anot M. Kulboko, uostamiestyje rengiami nauji NT projektai rodo, kad miestas plečiasi.
„Ženklus Klaipėdos plėtros įrodymas yra naujai statomi specializuoti plėtros projektai – „Decathlon“, „IKEA“ ir pan. Taip pat gamybos ir logistikos srityje nepralenkiama Klaipėdos laisvoji ekonominė zona (LEZ) bei šalia besivystančios teritorijos. Be to, visai neseniai atidarytas ir europiniais standartais itin gerai vertinamas „Victoria“ viešbutis yra geriausias uostamiesčio komercinio turto plėtros pavyzdys“, – teigia M. Kulbokas.
Išskirtinė miesto savybė – geras būsto įperkamumas
Anot „Klaipėda ID“ investicinės aplinkos projektų vadovės V. Ketlerienės, šiuo metu Klaipėdoje yra susiklosčiusios palankios sąlygos įsigyti nekilnojamojo turto.
„Šiuo metu yra vystomas ne vienas gyvenamojo būsto projektas Klaipėdoje ir netgi skirtingose vaizdingose miesto vietose, tad miestiečiai tikrai turi galimybę rinktis. O atsižvelgiant į tai, kad nuo 2021 m. pradžios iki 2023 m. pradžios Klaipėdos mieste apie 8 proc. augo ūkio subjektų skaičius bei apie 4 proc. gyventojų skaičius, daugėja industrinių projektų, galima teigti, kad šiuo metu įsigytas NT taps investicija ir jo vertė tik augs“, – sako V. Ketlerienė.
Jai pritaria ir LNTPA vadovas M. Statulevičius. Pasak jo, kokybiško ir naujo būsto pasiūla Klaipėdoje auga, o įperkamumas – geresnis nei sostinėje didelis.
„Lietuvos didmiesčių kontekste atlyginimai Klaipėdoje yra gana aukšti – statistiškai siekia Vilniaus lygį, kuris yra aukščiausias šalyje, tačiau būsto įperkamumas yra geresnis nei sostinėje. Todėl laikas pirkti būstą uostamiestyje yra vienas palankesnių, kadangi miestas auga, o paslaugų, kurias čia galima gauti, ir gyvenimo kokybė yra aukšta“, – tvirtina LNTPA vadovas.
Verslams siūlo ir nuomojamas erdves
Kalbėdami apie komercinių patalpų rinką, ekspertai išskiria tendenciją, kad įmonės vis dažniau dairosi nuomojamų erdvių.
„Pastebime, kad mieste besikuriančios įmonės ieško nuomos sprendimų penkeriems ar dešimčiai metų. Jos siekia koncentruotis į savo produktų, paslaugų vystymą bei plėtrą ir dažnai nebeturi intencijų savo laiko ir finansų skirti NT vystymui, priežiūrai ar eksploatacijai. Todėl paprasčiau yra išsinuomoti ir turėti ilgalaikės nuomos sutartis“, – tvirtina „Klaipėda ID“ investicinės aplinkos projektų vadovė.
Anot jos, Klaipėdoje jau dabar pradedamos siūlyti ir nuomojamos erdves, kurios domina tiek naujai besikuriančius verslus, tiek jau ne pirmus veiklos metus skaičiuojančias organizacijas.
„Matome, kad nemažai IT sektoriaus įmonių iš kitų šalies didmiesčių pradeda kurti padalinius Klaipėdoje, kuriuose dirba vienas ar keli darbuotojai. Todėl jiems reikia vadinamų „co-working“ (bendradarbystės) erdvių. Tokias patalpas Klaipėdoje siūlo „LightHouse“ biurai, kuriuose verslas gali išsinuomoti darbo vietą“, – pasakoja V. Ketlerienė.
M. Kulbokas atkreipia dėmesį ir į kitas Klaipėdoje vystomas „co-working“ ir „co-living“ tipo erdves – jau 2024 metais centrinėje miesto dalyje, buvusioje alaus darykloje duris planuoja atverti „Tech Zity“ projektas.
Pašnekovų teigimu, tokie sprendimai verslui suteikia galimybę išbandyti Klaipėdos miesto rinką ir taip priimti sprendimus dėl platesnio savo veiklos vystymo trečiame didžiausiame Lietuvos mieste.
Palankios prognozės ateičiai
Ekspertai sutaria, kad miesto augimas suteikia perspektyvų. M. Kulbokas pastebi Klaipėdos miesto savivaldybės tikslą gerinti gyvenimo sąlygas mieste.
„Planuojama investuoti į viešąją infrastruktūrą – viadukus, kelius, sankryžas, eismo reguliavimo sistemą, sporto infrastruktūros ir švietimo projektus. Šiuo metu regione auga gyventojų skaičius, o tai itin geras signalas verslų plėtrai. Klaipėda aiškiai rodo NT poreikio ženklus ir tai yra unikali galimybė verslams pastebėti teigiamus pokyčius“, – teigia jis.
LNTPA vadovo teigimu, ateityje vis daugiau verslų pastebės Klaipėdos privalumus ir vystys savo veiklą uostamiestyje.
„Verslui svarbiausia, kad situacija būtų ne tik palanki, bet ir stabili. Šiuo metu NT plėtotojai pastebi Klaipėdos miesto valdžios norą pokyčiams, plėtrai. Kol kas matome, kad duoti pažadai aktyviam dialogui yra vykdomi, yra žvelgiama ne į tolimą, bet ir artimą ateities perspektyvą, o strategija kuriama taip, kad pokyčiai būtų regimi kelerių metų laikotarpyje“, – tvirtina M. Statulevičius.
Klaipėdos NT forumo pranešimai:
Klaipėdos meras A. Vaitkaus
„Newsec” Tyrimų ir analizės grupės vadovo Baltijos šalyse M. Kulboko
Klaipėdos LEZ vadovo E. Kiudulo
Akimirkos iš renginio:
