Pirminės būsto rinkos aktyvumas tęsėsi ir 2026 metų vasario mėnesį. Vilniaus mieste „Inreal“ fiksavo 586 suminius pardavimus (611 naujų susitarimų, 25 grąžinimai), apie 15 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu pernai (510, 532, 22), tačiau 17 proc. mažiau nei šių metų sausį (709, 733, 24). Kaip ir įprastai, pirkėjus labiausiai domino ekonominės klasės 2 kambarių būstai, kurie sudarė apie ketvirtadalį visų pardavimų.
Kiek kuklesni buvo naujos pasiūlos rodikliai, per mėnesį į stebėjimus įtraukti tik 236 nauji būstai, apie du su puse karto mažiau nei pernai vasarį (574) ir tris kartus mažiau nei pirmąjį šių metų mėnesį (758). „Pasiūlos augimo sulėtėjimas nors ir laukiamas, tačiau, abejotina, kad būtų toks staigus, todėl tai labiau pavienis svyravimas“, – teigia „Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas.
Pasiūlos kiekis sostinės pirminėje būsto rinkoje per mėnesį sumažėjo apie 7 proc., nuo 5286 iki 4936 būstų, tarp kurių 1130 jau rezervuoti būstai. Pasiūlos susitraukimas kiek pakoregavo rinkos balanso rodiklį, nuo 0,89 iki 0,82. Reikšmė priartėjo prie pardavėjo rinkos ribos (0,75). Pernai tuo pačiu rinkos balanso rodiklis siekė 1,17 ir buvo arčiau pirkėjo rinkos (1,25). Besiformuojančią pardavėjo rinką rodo ir toliau augančios būsto kainos. Per mėnesį jos buvo didintos 601 kartą, kai tuo tarpu kainų mažinimo atvejų fiksuota tik 132. „Jei vidutiniu laikotarpiu pasiūlos augimas nespės paskui neslopstančią paklausą, kainos taps pagrindiniu veiksniu rinkos balansui palaikyti. Kainoms perkopus didesnės dalies pirkėjų perkamąją galią, rinka sulėtės, ir tai bus pasiekto balanso priežastis“, – prognozuoja T.S. Kvainickas.
2026 metų vasario pabaigoje ekonominės klasės būstas Vilniaus pirminėje būsto rinkoje kainavo apie 3270 Eur/kv.m (+1 proc.), vidutinės – 4507 Eur/kv.m (+1 proc.), prestižinės – 7598 Eur/kv.m (be pokyčių). Loftai dėl pasiūlos struktūros pokyčių kiek atpigo ir jų kaina siekė – 3235 Eur/kv.m (-4 proc.), kotedžai – 2330 Eur/kv.m (be pokyčių). Metinis kainų augimo tempas pernelyg nesikeitė. Ekonominės klasės būstas brango 13 proc., vidutinės – 9 proc., prestižinės – 4 proc., kotedžai – 5 proc. Loftai pigo 5 proc.
Vasario mėnesį Kauno pirminėje būsto rinkoje susitarta dėl 104 būstų pardavimų (106 nauji susitarimai ir 2 grąžinimai), iš esmės tiek pat kiek metais (100, 100, 0) ar mėnesiu (100, 103, 3) anksčiau. Kaip ir sostinėje, didžiausio susidomėjimo susilaukė ekonominės klasės 2 kambarių butai, kurie sudarė kiek per trečdalį visų pardavimų. Į stebėjimus įtraukti 162 nauji objektai, trečdaliu mažiau nei sausį (261), bet penktadaliu daugiau nei pernai vasarį (134). Bendras pasiūlos kiekis padidėjo iki 1558, tačiau tarp jų – tik 814 laisvi būstai. Pasiūlos padidėjimas formaliai kiek atvėsino rinką. Balanso rodiklio reikšmė padidėjo nuo 1,15 iki 1,17, tačiau tą iš esmės lemia didelis rezervuoto būsto kiekis (duomenų surinkimo iššūkiai), įvertinus rezervacijas rodiklio reikšmė artimesnė 0,8 – 0,9 rėžiui. Kainų pokyčio atžvilgiu laikinoji sostinė buvo ganėtinai nuosaiki, fiksuota po 5 kainų didinimo bei mažinimo atvejus.
Kaip ir įprasta, Klaipėdoje fiksuoti gerokai kuklesni rezultatai – 11 suminių pardavimų (30 naujų susitarimų, 19 grąžinimų), apie penktadaliu mažiau nei sausį (14, 14, 0) ir dvigubai mažiau nei pernai vasarį (26, 27, 1). Paklausos rodiklio susitraukimą lėmė nors ir nedidelis, tačiau Klaipėdai gana nebūdingas į pasiūlą grąžintų būstų skaičius, vertinant vien naujus susitarimus rinkos aktyvumas atitinka bendras tendencijas, nors uostamiesčiui ir būdingi ryškesni svyravimai nei Vilniui ar Kaunui. Į stebėjimus įtraukti 58 nauji būstai, trigubai daugiau nei sausį (19), bet trečdaliu mažiau nei pernai vasarį (93), o pasiūlos kiekis padidėjo nuo 856 iki 903, tarp kurių laisvi būstai sudarė 556 vienetus. Rinkos balanso rodiklio reikšmė padidėjo nuo 1,96 iki 2,20, vertinant ir rezervacijas reikšmė būtų apie 1,3. Per mėnesį fiksuoti 24 kainų didinimo atvejai, mažinimai nefiksuoti.
