2025 metų liepą Vilniaus pirminėje būsto rinkoje „Inreal“ fiksavo 401 suminį pardavimą (432 nauji susitarimai, 31 grąžinimas) – 8 proc. daugiau nei prieš mėnesį (371, 392, 21) ir 73 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu pernai (232, 271, 39). „Rinkos aktyvumas per septynis šių metų mėnesius buvo kiek daugiau nei du kartus didesnis nei pernai tuo pačiu laikotarpiu ir, panašu, stabilizuojasi ties 400 – 500 būstų pardavimų per mėnesį. Vis dėlto, atsakyti kokie rezultatai laukia antroje metų pusėje vienareikšmiškai negalima. Siūlomi atsakingojo skolinimo nuostatų pakeitimai gali kiek paskatinti rinką trumpuoju laikotarpiu dar iki jų įsigaliojimo. Ypač tai aktualu yra pirkėjams, įsigyjantiems būstus dar tik statomuose projektuose, tačiau besikeičianti tarptautinė prekyba gali sumažinti tiek potencialių pirkėjų lūkesčius, tiek jų galimybes“, – teigia „Inreal“ investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas.
Liepą Vilniuje į stebėjimus įtraukti 546 nauji būstai – trečdaliu daugiau nei birželį (402) ir beveik tris kartus daugiau nei pernai liepą (198). Bendras pasiūloje esančio būsto kiekis padidėjo nuo 5758 iki 5902 objektų, tačiau augant rezervacijų skaičiui laisvų būstų skaičius sumažėjo nuo 4754 iki 4726 (iš jų – 250 kotedžų). „Tikėtina, toks pasiūlos augimas ilgai netruks, nes šiemet jis jau yra apie pusantro karto spartesnis nei pernai tuo pačiu laikotarpiu. Vien per septynis šių metų mėnesius pasiūlą papildė apie 4000 būstų, o bendras jau statomo būsto kiekis (įskaitant jau parduotus) siekia apie 10 tūkst. vienetų, taigi pasiūlos augimą riboti gali ne tik investicijų apimtys, statybos leidimų gavimas bet ir rangovų galimybės“ – teigia T. S. Kvainickas.
Dėl padidėjusios pasiūlos (įskaitant rezervuotus būstus) rinkos balanso reikšmė per mėnesį šiek tiek padidėjo – nuo 1,03 iki 1,08, ir, bent jau trumpuoju laikotarpiu, vis dar yra laikytina subalansuota.
Kainų pokyčiai Vilniaus pirminėje būsto rinkoje ir toliau išlieka gana nuosaikūs. Ekonominės klasės būstas kainuoja 3117 Eur/kv.m (+1 proc.), vidutinės – 4102 Eur/kv.m, prestižinės – 7523 Eur/kv.m (+1 proc.), loftai – 3369 Eur/kv.m, kotedžai – 2273 Eur/kv.m (-1 proc.). Per mėnesį fiksuoti 132 kainų didinimo ir 219 mažinimo atvejai. „Nors mėnesiniai kainų pokyčiai yra gana nuosaikūs, tačiau vertinant ilgesnį laikotarpį, kai kuriuose segmentuose skirtumas jau tapo dviženklis. Per dvylika mėnesių ekonominės klasės būsto kaina ūgtelėjo apie 11 proc.“, – sako T. S. Kvainickas.
2025 metų liepą „Inreal“ Kaune fiksavo 65 suminius pardavimus (65 nauji susitarimai, be grąžinimų – 10 proc. mažiau nei birželį (72, 73, 1), bet ketvirtadaliu daugiau nei pernai tuo pačiu metu (53, 60, 7). Nauja pasiūla Kauno pirminėje rinkoje – 52 objektai, 49 proc. mažiau nei birželį (101) ir 13 proc. mažiau nei pernai liepą (60). Pasiūlos kiekis per mėnesį sumažėjo 2 proc., nuo 1351 iki 1329, bet išlieka apie 14 proc. didesnis nei pernai liepą (1164). Kita vertus, tik 635 objektai yra įvardinti kaip laisvi, iš jų – 56 kotedžai. Kauno rinkos balanso rodiklio reikšmė per mėnesį susvyravo nuo 1,26 iki 1,27. Dėl didelės dalies rezervuotų būsto rinka formaliai yra palankesnė pirkėjams, tačiau atmetus rezervuotą pasiūlą pirminė rinka yra laikytina subalansuota ir netgi artima pardavėjo rinkai.
Per mėnesį Kauno pirminėje rinkoje fiksuota 69 kainų didinimo ir 10 – mažinimo atvejų. Šiuo metu ekonominės klasės būsto kainos siekia apie 2155 Eur/kv.m (-3 %), vidutinės – 3565 Eur/kv.m (+2%), prestižinės –4023 Eur/kv.m (+1 proc.), loftų – 2117 Eur/kv.m (-1%), kotedžų – 2045 Eur/kv.m (+7%). Ekonominės klasės segmente didelę įtaką kainoms turi rezervuoti ekonominės būstai. Jų neįskaitant, vidutinė kaina siektų apie 2460 Eur/kv.m.
2025 metų liepos mėnesį „Inreal“ Klaipėdoje fiksavo 30 suminių pardavimų (40 naujų susitarimų, 10 grąžinimų). Tai beveik dvigubai daugiau nei birželį (17, 17, 0) ir beveik tiek pat kiek pernai liepą (32, 32, 0). Nauja pasiūla Klaipėdoje nefiksuota, pasiūlos kiekis per mėnesį sumažėjo nuo 691 iki 661 butų. Iš 396 laisvų būstų – 28 kotedžai. Maža rinka bei naujos pasiūlos trūkumas pagerino rinkos balanso rodiklio reikšmę nuo 2,18 iki 1,89.
Liepos mėnesį uostamiestyje fiksuota 17 kainų didinimo ir 11 kainų mažinimo atvejų. Ekonominės klasės būsto kainos siekia apie 1980 Eur/kv.m (+2%), vidutinės – 2735 Eur/kv.m, prestižinės – 7947 Eur/kv.m, kotedžų – 1820 Eur/kv.m.
