Vilniaus pirminė rinka tęsia rekordinius pardavimus, Kaunas ir Klaipėda – stabtelėjo

InReal, 2019.11.06

2019 m. spalio mėnesį pirminės būsto rinkos pardavimai sostinėje išlaikė stabiliai aukštus rezultatus – parduoti 522 naujos statybos butai. Šis aktyvumo periodas tęsiasi jau 4 mėnesius, nuo 2019-ųjų liepos. Tuo tarpu Kauno naujo būsto rinkoje pardavimai toliau mažėja ir spalį nesiekė 50. Klaipėdos pirminės būsto rinkos aktyvumas išliko vidutiniškas, bet stabilus.

„Pardavimai Vilniaus pirminėje būsto rinkoje sudaro 30-40 proc. visų sandorių, t.y. turi ženklią įtaką visai butų rinkai. Registrų centro skelbiamas butų pardavimų Vilniuje sandorių skaičiaus mažėjimas iš tikrųjų rodo ne „gyvą“ pirminės rinkos tendenciją, bet tą, kuri buvo prieš 10-12 mėnesių. Būtent tuomet, 2018 metų pabaigoje, sostinės pirminė rinka buvo sulėtėjusi, ir mėnesio pardavimai siekė apie 320 butų per mėnesį. Šių metų pabaigos butų pardavimo rekordai, lipantys virš 500 butų per mėnesį ribos, Registrų centro statistikoje atsispindės 2020-ųjų pabaigoje“, – teigia „Inreal“ grupės NT analitikė Kotryna Griško. Plėtotojai spalį sostinės rinkai pasiūlė 493 naujus butus. Aktyvus plėtotojų veiksmai išlaiko naujų būstų „sandėlyje“ apie 5000 laisvų (laisvų ir rezervuotų) butų. Kainos, lyginant su praėjusių metų spaliu, nuosaikiai augo visuose segmentuose. Aktyvūs pirkėjai Vilniaus būsto rinkos likvidumo (sveikatos) indeksą išlaiko žemiau vieneto (0,9). Tai reiškia, kad rinkai išliekant stabiliai visą turimą „sandėlį“ galima parduoti per maždaug 11 mėnesių ir rodo likvidžią rinką.

2019 m. spalį pardavimai Kauno pirminėje būsto rinkoje sumenko – parduoti 47 nauji butai. Santūresni buvo ir vystytojai per mėnesį pasiūlę 59 naujus (ekonominės ir vidutinės klasės butus). Dėl pasyvesnių pirkėjų laisvų būstų „sandėlis“ Kaune nežymiai išaugo. Lyginant su praėjusių metų spaliu, pirminės rinkos kainos laikinojoje sostinėje išlaikė nuosaikų augimą visuose segmentuose. Nepaisant šiek tiek ūgtelėjusio „sandėlio“, Kauno pirminės būsto rinkos likvidumo (sveikatos) indeksas yra rekordiškai žemas ir siekia 0,9. Tai reiškia, jog visą naujų butų „sandėlį“, nesikeičiant rinkos situacijai, galima būtų parduoti per maždaug 11 mėnesių ir rodo likvidžią rinką.

2019 m. spalio mėnesį Klaipėdos pirminės rinkos aktyvumas išliko stabilus ir atkartojo praėjusio mėnesio rezultatus – parduoti 25 nauji butai. Vystytojai šį mėnesį buvo pasyvūs, ir naujų butų Klaipėdos pirminėje rinkoje nepasiūlė, todėl neparduotų naujų butų „sandėlis“ sumenko iki 590 butų. „Sandėlio“ mažėjimo tendencija uostamiestyje stebima jau nuo vasaros vidurio. Naujų butų kainos išlaikė 2 proc. augimą visuose segmentuose. Nepaisant mažesnių pardavimų Klaipėdos būsto rinkos likvidumo (sveikatos) indeksas išlieka ties 1,6 reikšme, kas rodo, jog visą naujų butų „sandėlį“, nesikeičiant rinkos situacijai, galima būtų parduoti per maždaug 19 mėnesių.

Vilniuje 2019 spalį:

Kaune 2019 spalį:

Klaipėdoje 2019 spalį: