Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) plėtotojų nuotaikos dėl sektoriaus plėtros išlaiko pozityvumą ir šiais metais, rodo 2025 m. NT rinkos Lūkesčių indeksas. Skalėje nuo 0 iki 100 apskaičiuota indekso reikšmė siekia 72 punktus. Tai reiškia, kad šiais metais tikimasi dar aktyvesnės NT rinkos su augančiomis darbų apimtimis ir pajėgumais. Pastebėtina, kad NT statytojų lūkesčiai yra tokiame pačiame lygyje kaip ir 2022 ar 2004 metais. Palyginus su 2023 metais, kai buvo fiksuota žemiausia indekso reikšmė per visą skaičiavimo laikotarpį, 2025 metais lūkesčių rodikliai šoktelėjo 22 punktais. Lūkesčių indeksas skaičiuojamas nuo 2014 m.
„Kaip rodo didžiųjų šalies NT plėtotojų apklausa, rinka įsibėgėja ir, labai tikėtina, šiemet įgaus dar didesnį pagreitį. Po nuosaikesnio laikotarpio, NT verslas įgauna vis tvirtesnes pasitikėjimo pozicijas dėl savo darbų apimčių ir didesnės NT realizacijos rinkoje. Taip pat stebimas ir augantis skolinimosi poreikis. Tokie NT plėtotojų lūkesčiai demonstruoja augančią NT paklausą. Šiek teik didesnės įtampos laukia kai kurių komercinio NT segmentų. Labiausiai jautrūs bus sandėliavimo ir biuro paskirties sektoriai.
Taip pat atkreiptinas dėmesys – ryškus žaliavų kainų augimas, vadinasi galutinei kainai bus daromas spaudimas kilti. Tikėtina, kad toks žaliavų kaštų brangimas gali būti siejamas su planuojamais valstybiniais užsakymais, ypač gynybos srityje. Bet dauguma Lūkesčių indekso rodiklių rodo, kad NT rinkos dalyviai įžvelgia daugiau galimybių nei kliūčių “, – kalba Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) prezidentas Mindaugas Statulevičius, pristatydamas šių metų Lūkesčių indeksą kasmetinėje Lietuvos NT konferencijoje CORE.
Užtikrintas augimas matomas darbų užsakymų apimtyse – 82 (2024 m. buvo 66). Neparduoto NT lygio rodiklis sumažėjo iki 40 (2024 buvo 42).
Vertinant finansinius lūkesčių indekso aspektus, prognozuojamos augimo tendencijos visose sferose – didžiausias pokytis matomas žaliavų kainos augime, kuris iš neapibrėžtumo iškopia į beveik dvigubą augimą iki 88 (2024 m. 45). Taip pat ryškesnis pokytis matomas ir įmonių skolinimosi poreikyje – 87 (2024 m. 69) bei darbų paklausoje vidaus rinkoje – 81 (2024 m. buvo 58). Prognozuojamas nuosaikus, bet greitesnis nei ankstesniais metais darbuotojų darbo užmokesčio augimas (88; buvo 79).
13 proc. apklaustų didžiųjų NT plėtros įmonių teigimu, praėjusių 2024 metų lūkesčiai buvo viršyti, o daugiau nei pusė (60 proc.) plėtotojų tvirtina, kad lūkesčiai išsipildė taip, kaip ir buvo prognozuota. Visgi 27 proc. apklaustų NT vystytojų lūkesčiai 2024 m. nebuvo išpildyti.
Vertinant praėjusių metų veiklos rezultatams įtakos turėjusius veiksnius, svarbiausias yra EURIBOR palūkanų normų augimas – jis nurodomas tiek pirmoje (19 proc.), tiek ir antroje vietoje (30 proc.). Trečioje vietoje dažniausiai nurodoma ekonominė šalies situacija (27 proc.).
Beveik pusės (49 proc.) respondentų nuomone, 2025 metais didžiausios paskatos NT plėtrai bus pingantis skolinimasis, rečiau paminėti augantys gyventojų lūkesčiai (19 proc.), augantys verslo lūkesčiai (14 proc.) bei gerėjanti ekonominė situacija (11 proc.).
„Kaip ir praeitais metais, taip ir šiemet didžiausi NT plėtros trukdžiai yra biurokratija, sudėtinga teisinė bazė, perteklinės reguliacinės tvarkos ir procesai. Vis nesibaigiantis kliūčių ruožas NT plėtrai išlieka lemiamu veiksniu prastam būsto prieinamumui ir įperkamumui. Sprendimai privalo būti ne taškinio pobūdžio, o strateginio lygmens, keičiantys sistemines ydas. Ir tai ne sprintas, o ilgo nuotolio maratonas, kurį bėgti turėjome pradėti jau vakar“, – kalba M. Statulevičius, LNTPA vadovas.
Biurokratinius procesus, nepalankią teisėkūrą ir nesklandų naujų tvarkų įgyvendinimą kaip labiausiai kenkėjiškas kliūtis sklandžiam sektoriaus plėtrai įvardina net 51 proc. didžiųjų Lietuvos NT plėtotojų, 16 proc. – neapibrėžtumą dėl karo Ukrainoje.
2025 metais į gyvenamosios paskirties projektus dažniausiai ketinama investuoti daugiau nei 10 mln. eurų (68 proc.), tuo tarpu į komercinės paskirties projektus apklausti NT vystytojai dažniausiai ruošiasi investuoti 5-15 mln. Eur (27 proc.).
Absoliuti dauguma (87 proc.) NT vystytojų 2025 metais naujus NT projektus ketina vystyti Vilniuje. Kaune tą daryti ketina 30 proc., Klaipėdoje 14 proc. apklaustų įmonių, Šiauliuose – 3 proc .
2025 metų gyvenamosios paskirties NT rinkoje taip pat numatomas augimas – gyvenamojo ploto vienetų vystymo rodiklis siekia 84 (2024 m. buvo 62), o bendrojo gyvenamojo ploto vystymo rodiklis šiais metais 84 (2024 m/ buvo 57).
2025 metais patraukliausiomis būsto charakteristikomis ir toliau laikomas 32-50 m2 plotas (74 proc.), o patraukli kaina lieka nepakitusi nuo 2022 m. – 87-145 tūkst. eurų (74 proc.). Pagrindiniai būsto pasirinkimo kriterijai – kaina (92 proc.) ir vieta, mikrorajonas (84 proc.).
42 proc. apklaustų gyvenamosios paskirties projektų plėtotojų 2025 metais investicijai ruošiasi parduoti iki 20 proc. būsto, 39 proc. parduos 20-40 proc. būsto.
2025 metais prognozuojamas prekybos paskirties NT augimas (66; buvo 44). Sandėliavimo paskirties projektų vystyme galima tikėtis recesijos (30; buvo 69). Biurų paskirties NT rinkoje tikimasi stagnacijos (45; buvo 61).
Išsamų Lietuvos didžiųjų NT plėtotojų Lūkesčių indeksą 2025 rasite čia: Lūkesčių indeksas 2025
*********************************************
Apie Lietuvos NT plėtotojų Lūkesčių indeksą
Lietuvos NT plėtros asociacijos (LNTPA) skaičiuojamas išankstinis makroekonominis indikatorius, leidžiantis prognozuoti Lietuvos NT plėtotojų rinkos būklę metams laiko. LNTPA apskaičiuojamas NT plėtotojų rinkos lūkesčių indeksas leidžia iš anksto numatyti šios srities perspektyvas artimiausiems metams, prognozuoti NT kainas. NT rinka tradiciškai glaudžiai susijusi su bendrais rinkos lūkesčiais, yra svarbi vertinant ir visos ekonomikos būklę.
Indeksas skaičiuojamas pagal Markit Economics standartą, jį papildant Lietuvos NT rinkoje aktualiais klausimais.
Indeksas skaičiuojamas nuo 2014 m. Apklausos dalyviai – NT įmonių vadovai arba plėtros vadovai.
‘Indekso reikšmės gali svyruoti nuo 0 iki 100 punktų. Jei ji yra mažesnė nei 40 punktų, artimiausiu metu NT rinkoje galima tikėtis recesijos. Jeigu indekso reikšmė svyruoja tarp 40 ir 50 punktų, galima teigti, kad NT sektoriuje vyrauja neapibrėžtumo nuotaikos, o artimiausiais metais metu galima tikėtis stagnacijos rinkoje. Indekso reikšmė, viršijanti 50 punktų ribą, rodo, kad NT rinkoje artimiausiu metu vyraus augimo tendencijos, kurios prisidės ir prie viso Lietuvos ūkio augimo.
Apklausą 2025 m. sausio mėnesį LNTPA ir bendrovės „Ober-Haus nekilnojamas turtas“ užsakymu atliko SPINTER research. Buvo apklausiamos 38 didžiausi Lietuvos NT plėtotojai.