Šiemet nekilnojamojo turto plėtotojų lūkesčiai, kaip 2016 metais, išlieka stabilūs – nuosaikiai optimistiniai. Patraukliausiu NT plėtrai šiemet vis dar įvardijamas komercinio turto sektorius, tačiau vietoje biurų ketinama imtis sandėlių statybų, o gyvenamajame sektoriuje populiarumas prognozuojamas mažiems ir pigiems butams. Tokias tendencijas atskleidė ketvirtą kartą Lietuvoje apskaičiuotas nekilnojamojo turto lūkesčių indeksas.
Skalėje nuo 0 iki 100 apskaičiuota indekso reikšmė 2017 metams siekia 69 punktus. Lyginant su 2016-aisiais reikšmė augo 1 punktu ir vis dar gerokai viršija 50 punktų ribą, skiriančią verslo plėtrą nuo recesijos.
„Indekso reikšmė kritinę ribą viršija 19 punktų. Vadinasi 2017 metais, nekilnojamojo turto plėtros rinkoje tikėtinas panašaus nuosaikumo augimas, kaip per pastaruosius porą metų“, – teigiama indekso ataskaitoje.
Vertindami praėjusių metų rezultatus, 69 proc. respondentų teigė, jog jų lūkesčiai išsipildė, 16 proc. nurodė, kad lūkesčiai neišsipildė, dar 15 proc. lūkesčiai buvo viršyti.
Plėtotojų nuomone, praėjusiais metais NT rinkos situaciją lėmė gera ekonominė padėtis (43 proc.), taip pat gerėjantys gyventojų lūkesčiai (22 proc.) bei nepakankama nekilnojamojo turto pasiūla rinkoje (20 proc.).
Auga investicijų patrauklumas į komercinį turtą, imsis sandėlių
Šiemet patraukliausiu turtu daugiau nei pusė (51 proc.) rinkos dalyvių įvardija komercinį turtą. Praėjusiais metais tokių respondentų dalis sudarė mažiau – 34 proc.
Komercinio turto segmente plėtotojai planuoja daugiausia plėtoti sandėlių: tuo užsiims 79 proc. jų. Lyginant su praėjusiais metais, ši dalis augo 24 proc. punktų.
Tuo tarpu prekybos paskirties NT vystyti planuoja 41 proc. respondentų – 12 proc. punktais daugiau, nei 2016 metais.
Mažiausiai šiemet planuojama plėtoti biurų – tuo užsiims 29 proc. plėtotojų, kai pernai ši dalis sudarė 51 proc. Į juos dažniausiai (36 proc. planuojamos didesnės nei 10 mln. eurų investicijos arba (28 proc.) 5-10 mln. eurų investicijos. 2016 metais dažniausiai (47 proc.) į biurus buvo planuojamos didesnės nei 10 mln. eurų investicijos.
„Nepaisant to, kad pusė apklaustųjų komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą laiko patraukliausiu investicijoms, šiemet tokios plėtros prognozės yra mažiau optimistinės. Ypač tai pastebima kalbant apie biurų paskirties bendruoju plotu vystymą: stagnacijos ženklai šioje rinkoje buvo stebimi jau 2016 metais, tačiau šiemet plėtotojai net dažniau nei 2016 metais planuoja vystyti mažiau biurų, ši rinka 2017 metais turėtų trauktis. Kita vertus, palyginti su pernai, kiek didesnė dalis plėtotojų planuoja didinti prekybos paskirties projektų bendrąjį plotą, todėl ši rinka turėtų nesikeist“, – teigiama indekso ataskaitoje.
Gyvenamojo NT sektoriaus patrauklumas augo 4 proc. punktais: nuo 28 proc. iki 32 proc. Į juos dažniausiai (51 proc. planuojamos didesnės nei 10 mln. eurų investicijos. 2016 metais taip pat dažniausiai (29 proc.) į būstus buvo planuojamos didesnės nei 10 mln. eurų investicijos arba tokių investicijų nebuvo planuojama visai (35 proc.).
Plėtotojų nuomone, šiemet patraukliausi bus 32-50 kv. m ploto butai (80 proc.), gerokai mažiau 51-70 (16 proc.) kv. m ploto butai. Mažesnių butų patrauklumas šiemet išaugo 33 proc. punktų, o didesnių sumenko tiek pat proc.
Patraukliausia būsto kaina 2017 metais, plėtotojų nuomone, turėtų būti iki 58 tūkst. eurų (augo nuo 19 proc. iki 51 proc.), taip pat 58-87 tūkst. eurų suma (mažėjo nuo 69 proc. iki 47 proc.), prognozuojama, kad brangesnių 87-145 tūkst. eurų vertės butų patrauklumas mažės drastiškai nuo 12 proc. iki 1 proc.
Anot plėtotojų, šiemet svarbiausiu kriterijumi renkantis būstą bus jo kaina (92 proc.), kai tuo tarpu praėjusiais metais šiuo kriterijumi buvo vieta (šiemet šį kriterijų vertinančių sumažėjo nuo 88 proc. iki 76 proc.). Trečioje vietoje atsidūrė plėtotojo reputacija (svarba išaugo nuo 36 proc. iki 37 proc.). Tuo tarpu pastato energinė klasė kaip svarbus kriterijus įsigyjant būstą pasirodė 5 proc. (2015-aisiais – 8 proc.) respondentų.
„Gyvenamajam turtui, palyginti su 2016 metais, prognozuojamas didesnis augimas. Šiemet patraukliausiu būsto plotu beveik vienareikšmiškai įvardijamas 32-50 kv. m plotas, o 51-70 kv. m ploto būsto patrauklumas žymiai sumažėjo. Atitinkamai, pasikeitė ir patraukliausios būstų kainos, šiemet turėtų išaugti pigesnio būsto populiarumas“, – teigiama indekso ataskaitoje.
Plėtotojai nurodė 20-40 proc. būstų parduodantys investuojantiems į nekilnojamąjį turtą (48 proc.), iki 20 proc. – lietuvių emigrantams (65 proc.) ir iki 20 proc. ne ES piliečiams (63 proc.).
Visos šiemet apklausoje dalyvavusios įmonės einamaisiais metais planuoja plėtoti naujų projektų, kaip ir pernai. Be to, šiais metais planuojamų investicijų geografija išsiplėtė.
„Praėjusiais metais turėjome tris regionus, kuriuose vyko plėtra: Vilniaus, Kaunas ir Klaipėda. Džiugu, kad viskas po truputį plečiasi: Panevėžys, Šiauliai, Tauragė pirmiausia dėl pramonės NT plėtros“, – metinėje LNTPA konferencijoje pristatydamas indeksą sakė Mindaugas Statulevičius, LNTPA direktorius.
Tradiciškai patraukliausiu miestu NT investicijoms išlieka Vilnius: mieste šiemet projektus plėtoti planuoja 95 proc. (2016 metais – 92 proc.) vystytojų. Daugiau projektų planuojama Kaune (augo nuo 15 proc. iki 32 proc.), tiek pat – Klaipėdoje (13 proc.).
„Nors patraukliausiu regionu investicijoms išlieka Vilnius, tačiau išaugo Kauno miesto patrauklumas, daugiau įmonių planuoja naujus projektus inicijuoti Šiauliuose (4 proc.), atsirado įmonių, kurios planuoja naujus projektus Panevėžio mieste (5 proc.), Tauragės (3 proc.), Utenos (1 proc.), Marijampolės (1 proc.) ir Alytaus (1 proc.) apskrityse“, – teigiama indekso ataskaitoje.
Grėsmė dėl per didelės NT pasiūlos
Indekso duomenys atskleidžia, kad plėtrą šiemet labiausiai skatins esantis augantys gyventojų lūkesčiai (29 proc.), paslaugų centrų plėtra Lietuvoje (20 proc.) bei gerėjanti ekonominė situacija (20 proc.).
Didžiausiomis kliūtimis NT plėtrai šiemet rinkos dalyviai vėl įvardija per didelę NT pasiūlą (35 proc.), tačiau išaugo geopolitinių įvykių (18 proc.) bei atsirado blogėjančių gyventojų lūkesčių (16 proc.) grėsmės.
„Viena iš svarbiausių grėsmių laikomi geopolitiniai įvykiai Europoje ir pasaulyje, turime neaiškumo dėl Brexit ir kitų paskutinių įvykių“, – komentavo M. Statulevičius.
„Didžiausios paskatos nekilnojamojo turto plėtrai išlieka tokios pačios, kaip ir 2016 metais. Prognozuojama, kad 2017 metais pagrindinė kliūtis jai, kaip ir pernai metais, bus per didelė pasiūla. Kitos svarbios kliūtys – politiniai pokyčiai ES ir JAV bei blogėjantys gyventojų lūkesčiai. Šiemet sumažėjo darbuotojų stokos kaip kliūties NT plėtrai svarba“, – teigiama indekso ataskaitoje.
Prognozuoja daugėsiant užsakymų, apimčių, mažėsiant neparduoto turto lygiui
Šiemet plėtotojai tikisi, kad augs darbų užsakymų (55 proc.), apimtys (nuo 64 proc.), darbuotojų skaičius (nuo 52 proc.), o neparduoto nekilnojamojo turo kiekis mažės (42 proc.).
„Labiausiai rinka šiemet turėtų augti dėl augančių darbų apimčių ir gausėjančių užsakymų. Neparduoto nekilnojamojo turto lygio perspektyvos vertinamos prasčiausiai ir šis vertinimas prastėja kasmet nuo 2014 metų. Šiemet šio indekso reikšmė yra 42, t.y. 8 punktais žemesnė už kritinę 50 punktų ribą, todėl tikėtina, kad, kaip ir 2015-2016 metais, neparduoto nekilnojamojo turto lygis per 2017 metus nekis”, – teigiama indekso ataskaitoje.
Lietuvos Nekilnojamojo turto vystytojų lūkesčių indeksas – LNTPA skaičiuojamas išankstinis makroekonominis indikatorius, leidžiantis prognozuoti Lietuvos NT vystytojų rinkos būklę metams.
Apklausos dalyviai – NT įmonių vadovai arba plėtros vadovai. Kiekvienos įmonės įtaka lūkesčių indekso rezultatams yra skirtinga ir priklauso nuo plėtojamo nekilnojamojo turto ploto: kuo didesnis plotas, tuo didesnis įmonės svoris ir, atitinkamai, didesnė įtaka apklausos rezultatams. Indeksas skaičiuojamas pagal Markit Economics standartą, jį papildant NT aktualiais klausimais.
Indekso reikšmės gali svyruoti nuo 0 iki 100 punktų. Jei ji yra mažesnė nei 40 punktų, artimiausiu metu NT rinkoje galima tikėtis recesijos. Jeigu indekso reikšmė svyruoja tarp 40 ir 50 punktų, galima teigti, kad NT sektoriuje vyrauja neapibrėžtumo nuotaikos, o artimiausiais metais metu galima tikėtis stagnacijos rinkoje. Indekso reikšmė, viršijanti 50 punktų ribą, rodo, kad NT rinkoje artimiausiu metu vyraus augimo tendencijos, kurios prisidės ir prie viso Lietuvos ūkio augimo.
Per apklausą šių metų sausio 2-20 dienomis, SIC tyrimų centras apklausė 34 Lietuvos nekilnojamojo turto plėtotojus.
Lūkesčių indeksas skaičiuojamas LNTPA ir naujienų agentūros BNSplius. Daugiau statybos ir NT naujienų rasite www.bnsplius.lt